主题：青霖嘉园邻居们：朱中一说国内房价不存在全面反弹基础

国家统计局公布的房地产数据，显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。

面对这样一条曲线，人们不禁要问，房价为何上涨？是否会全面反弹？如何才能巩固调控成果？

房价全面反弹的条件是否具备？

尽管房价环比上涨城市的涨幅均未超过0.7%，但是一再攀升的城市数着实令人不安。

当前，房价是否面临大幅反弹？国务院发展研究研究员廖英敏认为，目前并不具备大幅反弹的条件。她说：“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比，尽管同样面临经济下行，但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇，是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况，再次表明坚定调控的决心。”

中国房地产业协会副会长朱中一说：“一些限购城市的成交量上升，大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投机性需求，由于目前限购政策并未退出，还将继续从严，所以房价不存在全面反弹的基础。”

是什么推动了房价环比上涨？

尽管房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨呢？

从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。

从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市、资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。

另外，调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。

不容忽视的是，在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说：“据我们了解，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。”

如何切实防止房价反弹？

政治局会议明确要求，切实防止房价反弹。如何做到“切实”？受访表示，一方面要严格落实已有的调控政策，另一方面要加快房地产制度建设步伐。

以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。廖英敏表示，必须严格控制投机者入市，“限购”政策不能放松，要进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。

高悬的“问责之槌”应该落下。朱中一说：“本轮调控措施中有年度房价控制目标，如果没有完成，就应该问责。”

短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，使房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。

朱中一说：“要解决房地产中长期制度建设滞后的问题。要给公众一个清晰的政策预期，这样才能促进房地产持续健康发展。”

房价的变化最终取决于市场供求关系。国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。

廖英敏说：“尽管投机性需求不能入市，但是群众的基本住房需求还是存在的。下一步必须增加土地供应，增加中小户型的住房供应。