主题：家庭生活的重要因素：住宅户型布置

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。

一、户型设计首要关注市场，其次才是技术
表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构，建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的工作。其实不然，户型是满足舒适性的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型，而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理和消费特征，而且需要充分考it项目所在地的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局和小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。这一切，显然不是设计所能解决的问题，设计师应该在对户型类别配置、户型功能配置的详细任务书的指导下开展工作，才能设计出真正的“好，户型。

户型策划的主要内容有以下四点:1)户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只会是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主，是以三房两厅两卫以上大户型为主还是以两房两厅一卫以下小户型为主，一房、两房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例。
从榷栋楼或整个项目来说，大、小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨镇对待的问题。户型单一则客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但‘人以群分.，单一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象进而卖出好价钱。正因为如此，采取单一户型配置需要枯确、深入的前期市场研究。一旦定位准确，其收益也非同一般。一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，于是从30-40平方米的单身公离到两房、三房、四房直至200平方米以上的复式，一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满足，而实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉—开奔驰的当然不想与骑自行车的为邻，骑自行车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型比例相互配置必须合适。户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，使得客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竞比例为多少才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能通过对市场的深入了解才能得出。户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要是进行土地价位分析判断:景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主;土地各方面均普通，既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主;而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主;至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓，或是酒店式公寓。

(2)户型面积设定
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间的消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70平方米做成三房，而北方地区两房的面积大多超过100平方米。就是在同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭:有的认为三房应在100平方米左右，有的希望三房能做到130平方米以上甚至170平方米;有的喜欢70平方米的两房，有的喜欢两房超过90平方米……那么具体到某一楼盘，梅种户型类别的面积到底以多少为宜，这显然需要梢心策划。

(3)户型类别分布
在很多项目中都有一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置:面积大、总价高的户型却被放在临近路边、噪声相当大的地方，或景观较差的地方，或朝北的方向，或南北向楼体中，或有西晒，或是底层，等等。位置最好的地方设置总价最高的户型，位置最差的地方设置总价最低的户型，这是决定各类户型在项目中位置分布的m本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。

(4)户型功能配置
几个卫生间?几个阳台?厨房是开放式还是传统的封闭式?要不要工人(保姆)房?要不要设置一个杂物间?要不要设飘(凸)宙?……这些问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度考虑。从内部空间设计角度来看，户型面积越小难度越大，因为局限于那一点点空间，的确很难做出新颖别致的花样。因而一房一厅、两房一厅、一房两厅、两房两厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等.五大件.，功能分区也不尽完美。而大面积户型让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房)、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且可以依据人们通常的生活习性做出比较完美的功
能分区，就是跃层、复式、错层等创新空间也比小户型大得多。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型

肯定得设计合理才能装啊！

学到了！！

南北通透的最标准了！