主题：知识帖：板楼和塔楼买哪个 你造吗
- 发表于2014-12-11
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- 发表于2014-12-11
长知识了
雷明锦程建筑类别：板楼 多层 高层
不太明白事啥意思就去查了查，给大家科普下，方便大家选房。
板楼和塔楼
可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
板楼和塔楼优劣
比较角度
板 楼
塔 楼
备注
建筑密度
低
高
建筑平均高度
低
高
不构成优劣势，但高层有利于景观，不受遮挡
出入空间
大
小
容积率
低
高
通风
南北通透
不畅
朝向
户户朝阳
常有无采居室
塔楼同层不同户型单位，朝向多面
采光
佳
常有灰色空间
塔楼无法照顾到每个居室的采光设置
户型灵活程度
低
高
塔楼除少数承重梁外，户内分隔墙基本都可拆除
使用率
平均80%
平均70%
使用率正比使用程度，相对价格成本则低
销售分摊
低
高
塔楼的过道、电梯、不对称户型等因素，造成公摊面积高
单价
高
低
牺牲了建筑密度与容积率的塔楼，建筑成本远远低于板楼