主题：准现房（铁建梧桐苑）PK期房（雷明锦程二期），你选哪个？

一到交房时，走哪哪里都是维权，真心伤不起啊~~~想想还是买现房靠谱点，可先看后买、即买即拿房，房屋质量清晰可见。但是现房贵啊，而且好户型好楼层都被挑走了。期房就比较了，等个一两年的也可以接受，但是就怕交房时候来事啊。

所以说现房还是期房，各有各的优缺点，而到底买哪种，真心纠结好久了，就像。准现房（铁建梧桐苑）和期房（雷明锦程二期），你选哪个？

说说现房的优点：

（1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。（2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。（3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。（4）便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

就像中国铁建梧桐苑，都完工了，只剩园区了。

再说说现房的缺点：

（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。（2）隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

铁建梧桐苑现在涨到4700了，这位置……我也是醉了啊。

再说说期房的优点：

（1）价格——啊（2）房型挑选幅度上有，我先买我先选（3）的（4）工程质量可以看到，随时监督，提出意见

就像雷明锦程二期，地段还行，，政治较大，随时可以去工地瞅瞅，监督一下质量。

期房的缺点：

（1）根据图纸买房 ，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。（2）有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要 看最后拿到的实物。（3）开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。（4）市场行情与价格涨跌难以预测。（5）看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的

好在雷明锦程一期已经入住了啊，有这个做比照感觉二期不能太差了吧。这两个项目对比我还是比较倾向于雷明锦程啊。

总结完毕