主题：被透支的沈阳楼市！

在政策暖风的鼓舞下，沈阳各板块房价吹来一阵涨价风，购房者信心迅速被掀翻——主城区房价过万、高位接盘的你，正面临怎样的风险？
你花几十万、甚至上百万买这些“潜力板块”、“无敌新区”，它们的房价要涨多少才能不亏本？让我们一起来“简单粗暴”地算笔账。
假设：本金20万元；投资的房产面积为100平米；考虑公积金贷款限制条件较多，贷款方式一律默认为商贷，利率为最新5年以上商贷基准利率（4.9%），采用等额本息的还款方式，贷款年限为20年。
单价过万，代表区域——沈河区、大东区
做为传统市内五区之一，沈河区一向任性，虽然在排行榜上销量不高，但是贵却不假，四号线规划以来，大东区无疑最受益，近年来房价也持续上涨中。据克而瑞数据显示，二月沈阳各区成交均价中，沈河区以单价8876元每平居首位，大东区8396元每平位列第二。不久前，旭辉地产刚拍下沈河区一块地，预计住宅单价将过万。姑且按照均价10000元每平计算：
房产总价：100万
首付金额：20万
贷款总额：80万
还款总额：127万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）
购房总成本：147万
月均还款：5235元
147万的购房总成本，意味着将来你的房产单价，要涨至1.5万以上才能不亏本。
据了解，沈河区北站板块部分楼盘房价已经过万，保利大都会均价约9800元每平，一旦推新品每平将涨1800元，房价直逼1.3万，所以有人说，单价1.5万元，对于配套完善的板块而言并不困难。
单价9000元：和平区、皇姑区
拥有无敌学区的皇姑和一身贵气的和平，价格虽没拼过沈河，但是有过之而无不及。而本月万科金域华府及中航城两河流域的热销有目共睹，有学区、有地段、有配套的主城以9000元每平计算：
房产总价：90万
首付金额：20万
贷款总额：70万
还款总额：110万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）
购房总成本：130万
月均还款：3272元
130万的购房总成本，意味着将来你的房产单价，要涨至1.3万以上才能不亏本。
9000到1万3，单价从千到万的差距和平、皇姑会走多久？我们都不知道答案。
单价7000元，代表区域：浑南区、于洪区、铁西区
相信浑南、于洪、铁西区是沈阳楼市2016年最有潜力的区域，早在去年就被各种利好刷屏，它们也当仁不让成为置业者的新宠。据克而瑞数据显示，上周沈阳商品住宅楼盘销售前十中，于洪区占了7个。如今的浑南和于洪核心区房价与老城区铁西几乎齐平似乎才是个开始。按照7000元每平的单价计算：
房产总价：70万
首付金额：20万
贷款总额：50万
还款总额：79万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）
购房总成本：99万
月均还款：3272元
99万的购房总成本，意味着将来你的房产单价要涨至9900元以上才能不亏本。
当然，前提也是显而易见，那就是房价能够继续高歌猛进，一路向前。
单价5000元：代表区域——沈北新区、苏家屯区
作为全市房价最低的两个区域，房价上涨空间最大却又最难。上周唐轩公馆进入沈阳楼盘销售前十，也是沈北新区唯一一个上榜楼盘，唐轩公馆单价约5400元每平，沈北、苏家屯房价以5000元每平计算：
房产总价：50万
首付金额：20万
贷款总额：30万
还款总额：48万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）
购房总成本：68万
月均还款：1963元
68万的购房总成本，意味着将来你的房产单价要涨至6800元以上才能不亏本。
这逼近主城区铁西的房价，对于沈北这个新兴板块和苏家屯而言，何时才能物有所值？
有人说这笔账算得粗糙。的确如此，还没有考虑购房资金、装修成本、甚至通货膨胀率。比起投资回报率更重要的是，买房不是一窝蜂的群体行为，当很多人都开始选择买房时，基本上就是我们应该警惕的时候。再说了，售价飙高的楼盘，做出的产品也要足够好才值那个价！