主题：中粮23.6亿夺孙河地块 楼面价4.8万刷新北京地王

今天下午，朝阳区孙河HIJ地块公开竞拍，中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米，再次刷新北京单价地王。

现场共吸引融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等11家房企参与竞买。

此前该地块共收到11此报价，最高为16.6亿元，起始楼面价已达到2.03万元/平方米。业内预计，该地块楼面地价可能创区域新高，超过3万元/平米不足为奇。

挂牌文件显示，HIJ地块位于朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园（资料、团购、论坛）东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。

孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗，容积率甚至略低于1.1，也是孙河已出让地块中最低的。

去年9月26日，龙湖击败万科、华远等房企以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率仅为8.7%，折合楼面价仅2.0158万元/平方米。但是仅仅4个月后，与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市，泰禾击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。

短短4个月时间，就获得近1万/平米的土地升值红利，仅这一项的利润就达数亿元，让人不得不佩服龙湖对区域价值的把握。而首开在孙河拿下的F、G2宗地，楼面价也达到2.6万/平米，也远高于龙湖拿到的地块。