主题：童大焕：中国经济绑架了房地产 商业地产要谨慎

著名财经时评人童大焕27日在北京的一个新书签售会上指出，与其说房地产绑架了中国经济，不如说中国经济绑架了房地产，房地产已经告别遍地黄金时代。

童大焕认为，房地产、尤其是能够直接和银行发生联系的独立产权房是当下中国老百姓能够抵御通胀的惟一工具。

国内投资理财产品，黄金、股票都不保，储蓄跟不上通胀，银行理财产品大多数进了没有底的地方债。现金只能持有美元，珠宝、古董、艺术品技术门槛太高陷阱无数，惟一可靠的是房产。

童大焕判断，如果经济形势向好，房地产稳步向上，因为中国人赚了钱没地方去。

经济形势不好，房地产也要稳步向上，因为其它产能都已经大量过剩，投资资金没地方去，只能投到房地产。

同时在经济不景气的时候，也只有房地产价格持续稳定上涨才能有效化解地方债，也只有房地产能够独木撑大厦，带动相关60多个行业的发展从而使经济和地方债软着陆。

此外，童大焕特别指出，对商业地产要谨慎。尤其是在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下，商业地产有异军突起之势。

但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域，商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。