主题：“两房”组建合资公司

对于此次组建新公司，邱思甥认为，FHFA的意图在于将房地美和房利美最终合并为一家，并缩减它们的市场份额，从而美国政府可以在此过程中，收回最初的投资成本，并淡化其在美国房地产信贷金融体系中的烙印，但政府完全退出却并不可能。

房利美和房地美本身并不发行贷款，而是从银行和信贷机构那里购买抵押贷款，然后将其打包为抵押贷款债券出售给投资者，从而为美国房地产市场提供融资支持。

房利美和房地美本身并不发行贷款，而是从银行和信贷机构那里购买抵押贷款，然后将其打包为抵押贷款债券出售给投资者，从而为美国房地产市场提供融资支持。

“‘两房’能够从市场上获得低息的资金，原因正是在于政府担保它能够获得3A的债信评级。离开政府的背书，‘两房’在市场上发债的利率就会升高，它们为商业银行的房屋抵押贷款提供担保的费用也会相应升高，进而商业银行向消费者提供抵押贷款的利率升高，消费者购房的意愿也会下降。因此在目前房地产市场复苏并没有很强劲的情况下，美国政府退出‘两房’不会很快。”邱思甥对本报称。

邱思甥同时认为，未来新的抵押贷款证券公司运作后，房屋抵押贷款可能会有所提高，房地产市场也会受到一定影响。

而“两房”发债的利率则取决于那时标普等三大评级机构对它债信的评定。

房地美报告显示，2月底，美国30年期抵押贷款利率从前一周的3.56%进一步下降至3.51%，接近历史新低。

美国房地产经纪人协会数据显示，今年1月份美国成屋签约销售数量环比增长了4.5%，新屋销售月率增长15.6%至43.7万套，新屋均价同比上升2%至22.6万美元。美国房地产市场见底回升趋势基本确认。

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