主题：2013年房企盈利预测：销售速度是关键

2012年，虽然房产调控仍在继续，但许多房地产企业仍然取得了极好的业绩。进入2013年，对很多房企来说不会轻松。

上周有消息称，管理层对房价上涨的容忍度不会超过10%；又有消息称，一线城市已为后续的调控准备了大量的后续政策。

今年，房企靠盈利的机会或许将不复存在。

对此，很多地产商都心知肚明。阳光城在向一些金融机构推介时就明确这样的观点：房地产全行业的暴利时代已经不再，未来要实现高收益要靠两条：一是成本控制，二是销售速度。而这两点也符合多数金融机构对房地产行业的判断。

然而，在实际操作中，上述两点却是最难做到的。

从去年第四季度开始，部分三四线城市高库存、销售速度缓慢的迹象开始显现，有些项目尽管以成本价销售，但仍然难以快速回笼资金。在这样的大背景下，2013年房企的盈利能力面临考验。

高周转成房企普遍目标

事实上，通过高周转来提升盈利能力，已经成为整个房地产行业的共识。年初，各家地产商纷纷提高了销售目标，这被认为是周转速度进一步加快的征兆。

此前，万达集团曾透露2013年将计划实现总资产3500亿元、收入1790亿元、持有物业超过1700万平方米、净利润增长10%以上的目标。

绿地集团董事长、总裁张玉良也公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。

此外，恒大、中海均已将销售目标定在千亿元以上。