主题：新国五条细则：财政税收政策成关键

各部委及地方政府已在备战新国五条相关的配套细则出台工作。

以限购、限贷为核心的调控政策在2012年中受货币宽松影响暗中放松之后，目前又出现收紧的迹象。

中海外主席孔庆平对记者表示，楼市调控不会放松，今年会继续过去两年来的严厉限制性政策。房企应该学会在这样的政策环境和市场环境中生存。

多家房企高管人士对本报记者表示，在过去几轮调控中，影响市场成交和房价的主要因素是货币和房贷政策，也正是这一因素助长了去年的楼市回暖。

本报记者获悉，今年2月以来，不少中小商业银行已经开始压缩房贷业务。

据媒体报道，平安银行总行下达通知，未来一年住房按揭贷款将暂停；部分城市的民生银行叫停了二套房按揭贷款业务，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

还有不少银行取消房贷利率优惠。光大银行的个贷人员告诉记者，该行已经取消了首套房贷的优惠政策，执行基准利率，二套房贷仍执行1.1倍基准利率

兴业银行某支行个贷人士亦称，整个兴业银行的首套房贷都执行基准利率；浦发银行的个贷人员也表示，浦发银行首套房基本上执行的是基准利率，除非是贵宾客户才有可能向上级申请优惠政策。

接近平安银行的人士对记者表示，平安、民生、兴业等加起来在房贷市场的占比规模都很小，不足以影响个贷整体状况，目前市场上首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房以首付6成、利率上浮10%为主。

但随着调控加码的预期增强，以及二季度新增贷款放缓，可能会出现商业大行压缩房贷的情况。