主题：小产权房有条件合法化可促城市化进程降楼价

因为人家对政策的不理解，还有很多猜测，还有其他因素，所以，很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来。住房是在供不应求的情况下，要让老百姓的需求得到满足，要让供求差距趋于缩小，这样房价才会渐渐平稳。

厉以宁强调，要让房地产商有正常的利润可得，但是方向一定要很明确。

国务院出台楼市调控“国五条”,明确提出二手房“按转让所得的20%计征个税”等措施。近日二手房交易者急于在政策执行前完成交易，多地房地产交易中心被挤爆，南京购房登记数大涨7倍，离婚率是平时两倍。

这看似调控产生作用，实则不然，因为出现抛售潮就是成交量突然放大，这虽然意味着卖家担心以后利润缩水、不好卖，但也是买家担心房价难降的体现。总的来说，对卖房征税加大了房产成本和交易成本，并不怀疑出台国五条的初衷，但最终的结果，很可能会与调控目的背道而驰。

尽管关于新国五条详细的信息解读和地方的细则还未出台，但可以说以卖房征税来打击投机，在思路上是跑错方向了，有陷入“收费治理”的窠臼。

当前房价高企，之所以饱受诟病，除了一般百姓很难买得起房，这个与收入相关的因素外，最根本的原因在于，房价里的泡沫水分不少。

地方政府依赖土地财政，地王频现，而税费占了房价的三分之一，也已是“明规则”，再加上给官员行贿等灰色成本，房价的确是虚高，相对于经济发展“超前”不少。要调控房价，挤干水分就相当必要。

另外，我国的房地产市场还不算完全市场化，不过，价格还得受供求关系影响，加大供应是挤去泡沫的有效手段。

另外，我国的房地产市场还不算完全市场化，不过，价格还得受供求关系影响，加大供应是挤去泡沫的有效手段。

在整体的供应上，不可避免的要受土地资源的影响，但在现有的存量房上下工夫，也能起到加大供应的作用，当前楼市投机气氛浓厚，一些投机者往往有多套房，这就使得不少房子闲置，如果能促使这些空房出售，对于抑制房价上涨能发挥不小的作用。