主题：北京扭曲的供需：买个房子跟中大奖一样

回想起五一期间北京某楼盘开盘选房的场景，邱伟(化名)依旧感慨不已。这个楼盘仅有186套房源，却有1410名购房者参与角逐。

在政府严格管制的背景下，开发商被迫以推迟开盘的策略相应对，其结果是，房子变得奇货可居，买个房子跟中大奖一样。据伟业我爱我家市场研究院统计2012年1月以来的数据发现，截至今年4月份，北京新房市场已经持续7个月处于供不应求状态，也就是月度新增供应量小于月度成交量。

“开发商规定选房时间是3分钟，但实际上根本没有这么长时间。”邱伟告诉记者，他前后选房时间总共也就10秒钟。“就跟抢一样，完全来不及想。参加选房的基本没有放弃的，我进去的时候几乎快选完了。”邱伟“幸运地”排在了150号，这是他提前两个月就开始找关系的“成果”。

邱伟10秒钟所选定的房子并非刚需盘，而是均价至少在35000元/平方米以上的改善性楼盘。该楼盘位于北京北五环内，主力户型为97-157平方米。值得一提的是，尽管该项目房源已被一抢而光，但总房款并没有最终确定。事情缘起要追溯到今年3月底北京国五条进一步明确的限价令。

早在3月底，该楼盘就结束了多达上千人的排号蓄客准备工作，开发商也早已向北京市住建委申请预售许可证。但时值北京市限价高压期，预售证迟迟没有下发。

该楼盘去年出售的房源成交价主体为3.3万元/平方米，业内人士普遍预期，其新房源至少要卖到40000元/平方米。经过至少一个月的博弈，直到4月28日，该楼盘以拟售价格35000元/平方米的均价获得预售许可证。

按照北京市规定，开发商在取得预售许可证之后3日内必须开盘。5月1日，该楼盘如期开盘，但开发商决定也选择装修款另算的“曲线加价”方式，然而由于时间仓促，直到开盘当天也没有落实装修款价格。