主题：“招保万金”四龙头前三季跑马圈地 加速开工

随着“招保万金”三季报陆续披露，A股龙头房企今年对后市的态度已经初步显现。

证券时报记者注意到，三季报显示，龙头企业纷纷看好后期市场，并积极拿地以备战后市。以“招保万金”为首的房企商品房销售面积和销售额同比纷纷双增长。除此之外，这些龙头房企已经在今年加大开工面积，为明年销售业绩未雨绸缪。

加速拿地 

日前，万科、保利地产、招商地产、金地集团四大龙头房企三季度全部披露完毕。从拿地宗数以及新增土储面积来看，前三季度万科在土拍市场上表现最为积极。

公开资料显示，前三季度万科累计新增加项目87个，占地面积787.28万平方米，对应权益规划建筑面积2214.44万平方米，总成交金额为660.94亿元，平均楼面价2985元/平方米。万科今年前9个月新增的规划建筑面积，已经超过2012年全年的数字（约1622万平方米）。

金地集团今年已经提前完成年度拿地计划。数据显示，金地集团前三季度共获取新项目19个，增加土地储备总计约600万平方米，完成总投资额约 228 亿元。金地管理层曾表示，2013年计划投资150亿元拿地，2012年金地全年拿地金额仅不到50亿元。

而保利地产拿地成本下降最为明显。据保利披露的数据，1~9 月份保利新增项目总共43 个，增加土地储备1501万平方米，总地价为448亿元。按此测算，保利前9个月拿地的平均楼面价2987元/平方米，相比2012年3386元/平方米的平均楼板价，拿地成本下降11.87%。“随着保利的销售均价回升，拿地成本降低，未来保利地产的毛利率将企稳。”某券商房地产行业研究员告诉记者。