主题：房企暴利时代终结 上半年净利增速锐减至10%

研究表明，房地产公司的净利增速从2008年的82.38%锐减到10.13%，净利润下降近9成。

从房地产公司的2012年半年报数据看，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增18.72%；与此同时，实现净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。

以四大地产龙头万科A、招商地产、保利地产、金地集团为代表的房地产上市公司增收不增利的情况普遍，虽然现金流好转，但偿债能力仍存隐忧，库存量有增无减。

半年报显示：四大上市房企合计实现营业收入674.6亿元 ，同比增长39.29%。实现利润79.59亿元，同比增长3.10%。四家龙头公司的净利润增长尚不到平均数。

四大房企的存货同比上涨明显，存货合计5157.68亿元，与年初相比增长8.35%。

增收不增利，这就表明房地产“暴利时代”已成过去。房企“增收不增利”现象与房企“以价换量”分不开。

尽管房企今年以来大举推行去库存策略，但房企库存量依然有增无减。

为保证全年目标的顺利完成，下半年去库存依然是多数房企的首选。

龙湖地产方面表示，上半年龙湖以消化库存为主。绿城集团表示，为了完成全年目标，在下半年肯定得比上半年卖得多。