主题：海外资本回流 闽系房企疯狂圈地

闽系房企过上“好日子”

在今年上半年的土地市场上，福建房企无疑是最让人刮目相看的一股力量。

今年1月24日，位于北京朝阳区的孙河乡地块经过43轮竞拍，被泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房成功竞得，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元/平方米。在中国指数研究院的记录中，该地块曾是今年上半年全国单价地王。这一纪录到本月夏家胡同地块的成交才被打破。

随后，泰禾又力挫群雄，先后在北京、上海拿下四宗土地，个别地块已经拍出区域最高价。

已将总部迁至上海的阳光城，今年已两次在上海拿地。福建融信、福建正荣等房企，也在上半年分别在沪拿下一宗土地，后者还是首次在上海拿地。除此之外，建发等福建房企也出现在当地的土地市场。

在世纪金源、旭辉、宝龙等福建房企扎根一线城市之后，此轮拿地被看作是闽系房企的又一轮扩张。某上市房企负责人向中国证券报记者表示，房企要想做大做强，必须在一线城市有项目储备。一线城市的项目有助于做大资产估值，对上市房企大有裨益。

事实上，在京沪两地抛头露面的福建房企，只是福建系房企的冰山一角。陕西省福建企业商会的相关负责人向中国证券报记者表示，近几年，大量福州、泉州、厦门等地的房企走出本地，向省外扩张。其中，湖北、陕西、甘肃等中西部省份是其扩张重点。

业内人士告诉记者，仅西安一地，就有十多家来自福州的房企。如果算上厦门、泉州等地的房企，来自福建的小型房企可达20多个，其项目以住宅、商业为主，多集中在开发区一带。福建资本也成为西安楼市中，除一线房企之外，实力最为庞大的外来资金。

“现在是福建企业发展的最好机会。”西安的一家福建房企负责人向中国证券报记者表示，随着城镇化进程的推进，各地都在启动旧城改造和新城建设，但由于地方政府的资金不足，具有庞大资金实力的福建房企就有了用武之地。据悉，与很多开发区建设类似，在与地方政府的合作中，部分实力较强的福建房企也承担了土地平整、交通基建等一级开发工作，作为回报，企业以相对低廉的价格获取土地。