主题：房产税并非降价利器

房产税的试点始于房地产调控初步从严的2011年，一开始就被给予了“降”房价的厚望。

国际经验表明，房产税并不能从根本上改变市场供求关系。从日韩经验来看，通过房产税调控房价的效果并不理想。

韩国在1986年-1989年和2005年分别加强了对物业税征收，但此后1-2年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本则因由于1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃，效果难以观察。

从上海和重庆两地的试点效果来看，房价并未因此放缓上涨的脚步。今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较去年提高了627元/平方米。

2011年刚刚开始试点征收房产税时，重庆高档住房的应税价格为9941元/平方米。两年间，房产税起征点上调了2838元/平方米。

首先是税收的目的究竟是什么？目前社会对开征房产税的目的存在争议，是为了房地产市场调控，还是扩大税源代替土地财政？目的不同，手段就不同。

从沪渝两地的统计数据来看，房产税征收税基连年提高，这意味着住宅销售均价的走高，也就是说，从房地产调控的角度来看，房产税并未起到太多稳定房价的作用；而数十亿元的房产税收缴额度，不及地方土地出让金的十分之一，用房产税支持地方财政，可谓杯水车薪。