现在由于央行不断的政策调整和降息降准，感觉对于购房者来说，政策的福利是很大的了，之前一直是三成首付，现在也调整成了25%，在霜降那天又一轮双降来了，现在首付及贷款金额到底怎么样了呢？我来说说吧！
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的首付款比例。
后通知还特意说了请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
翻译过来就是在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
政策下来之后，落地每次都会有一定的延迟，这次没有太久，了解到，央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。从沈城中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房的居民来说，筹措首付变得更轻松了。
工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。而利率方面首套房利率为基准利率0.9倍。
中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭首次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。
光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成首付，25%首付政策正在等待总行的通知。所以此次落地是部分落地，沈阳部分银行开始受理，而且受理的银行也没有接到上级文件，只是银行遵照统一政策的灵活处理，静等文件。
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?
银行遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受25%首付。
给你细细算个帐：
100万的商品房贷款20年多还3万余元
以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，终买房的支出多了3万余元。
以一套总价60万房子为例，新政发布之前，商贷首付是不低于30%，以首付18万，贷款20年来算，那么他将贷款42万，总还款额是673616.3元，那么他贷款产生的利息是253616.3元，月还款额2806.73元。
新政之后，首付将减少很多达到15万，贷款总额是45万，由于贷款总额提高，由此产生的还款总额将达到721731.75元，支付的利息是271731.75元，月还款额3007.22元
新政前后对比一下，首付由原来的18万降到15万，少了3万，所以此次新政对于想要购房首付紧张的购房者是一个利好的消息。但是由于贷款总额变多了，所以还款额也变多了，我们来看一下，多了多少，利息多了18115.45元，贷款20年的每月还款额也由2806.73元增加到了3007.22元，多了200.49元。
首付比例降低5个百分点，对市场的影响有限，一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付，解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低，面临贷款额度增加，购房者个人购房支出成本加大，也会是购房人会算账比较的。羊毛出在羊身上，毕竟是新政来了，对房地产是个利好消息，购房者也多了一种选择。
现在由于央行不断的政策调整和降息降准，感觉对于购房者来说，政策的福利是很大的了，之前一直是三成首付，现在也调整成了25%，在霜降那天又一轮双降来了，现在首付及贷款金额到底怎么样了呢？我来说说吧！
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的首付款比例。
后通知还特意说了请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
翻译过来就是在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
政策下来之后，落地每次都会有一定的延迟，这次没有太久，了解到，央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。从沈城中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。
首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房的居民来说，筹措首付变得更轻松了。
工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。
而利率方面首套房利率为基准利率0.9倍。
中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭首次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。
光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成首付，25%首付政策正在等待总行的通知。所以此次落地是部分落地，沈阳部分银行开始受理，而且受理的银行也没有接到上级文件，只是银行遵照统一政策的灵活处理，静等文件。
此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢?
银行遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受25%首付。
给你细细算个帐：
100万的商品房贷款20年多还3万余元
以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，终买房的支出多了3万余元。
以一套总价60万房子为例，新政发布之前，商贷首付是不低于30%，以首付18万，贷款20年来算，那么他将贷款42万，总还款额是673616.3元，那么他贷款产生的利息是253616.3元，月还款额2806.73元。
新政之后，首付将减少很多达到15万，贷款总额是45万，由于贷款总额提高，由此产生的还款总额将达到721731.75元，支付的利息是271731.75元，月还款额3007.22元
新政前后对比一下，首付由原来的18万降到15万，少了3万，所以此次新政对于想要购房首付紧张的购房者是一个利好的消息。但是由于贷款总额变多了，所以还款额也变多了，我们来看一下，多了多少，利息多了18115.45元，贷款20年的每月还款额也由2806.73元增加到了3007.22元，多了200.49元。