主题：来看月星的贷款银行：建行和农行的房贷办理流程

  据了解，月星国际城的贷款按揭银行用的比较多的是中国建设银行和中国农业银行，这两家贷款的流程和所需手续都稍有不同，今天来仔细罗列一下~~

【中国建设银行】

建行房贷申请资料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

建行房贷流程
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和服务。
建行房贷提前还款注意事项
、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要注意。
建行房贷提前还款违约金
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【中国农业银行】

一、按揭贷款的借款人需具备以下条件：

1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明;

2、信用记录良好;

3、能够提供符合条件的住房、商住房作抵押物;

4、农业银行规定的其他条件。

二、农行住房按揭贷款的办理流程：

1、借款人申请

2、银行调查、审查、审批

3、签订合同

4、办理抵押登记

5、单笔用信申请 单笔用信审批

6、贷款发放

7、贷款收回

三、农行住房按揭贷款的还款方式：

贷款期限在一年以内(含)的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式;贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。

四、对住房按揭贷款办理的几点建议

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

也就是说建行三年内都不能提前还款？

规定这么变态