从2015年1月1日起，商业银行启用人民银行最新基准利率，由于降息，房贷族在2015年能够获得不少实惠。以房贷金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元，20年总计少还利息约2.8万元。
记者采访发现，即将到来的2015年第一个月，房贷还款情况会有一些特殊。
“上一轮降息是2012年，2013年1月份有个别客户在还房贷的时候，发现还款额比预计的多了一些，这种情况在2015年1月份还款的时候也会出现。”30日，沈城一家银行个贷部人士告诉记者，这是由银行房贷利息计算方式引起的。
由于新利率是从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照老利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。
仍以贷款50万元、贷款期限20年、贷款利率为基准利率来计算，如果是1月20日还款，其所还2014年12月的本息为1328.02元，所还2015年1月的本息为2339.07元，合计3667.09元。这比之前测算的3625.56元多出了41.53元。值得一提的是，不同银行在分段计息时对“天”数的执行可能存在差异，在极端情况下，上述案例中，1月份的还款金额可能达到3789.33元，反而比降息之前的3742.6元还要多
从2015年1月1日起，商业银行启用人民银行最新基准利率，由于降息，房贷族在2015年能够获得不少实惠。以房贷金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元，20年总计少还利息约2.8万元。
记者采访发现，即将到来的2015年第一个月，房贷还款情况会有一些特殊。
“上一轮降息是2012年，2013年1月份有个别客户在还房贷的时候，发现还款额比预计的多了一些，这种情况在2015年1月份还款的时候也会出现。”30日，沈城一家银行个贷部人士告诉记者，这是由银行房贷利息计算方式引起的。
由于新利率是从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照老利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。
仍以贷款50万元、贷款期限20年、贷款利率为基准利率来计算，如果是1月20日还款，其所还2014年12月的本息为1328.02元，所还2015年1月的本息为2339.07元，合计3667.09元。这比之前测算的3625.56元多出了41.53元。值得一提的是，不同银行在分段计息时对“天”数的执行可能存在差异，在极端情况下，上述案例中，1月份的还款金额可能达到3789.33元，反而比降息之前的3742.6元还要多