主题：万科等10大房企12月斥305亿拿地创新高

12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%，刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地王纪录。

此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，12月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示，预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。

土地市场热潮迭起

12月前20天，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元圈地。其中，万科拿地金额破百亿元，达102.2亿元；中海地产紧随以后，拿地资金达86亿元；保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居第三位。

对此，张大伟认为，从房企角度来看，招商地产扩张最为积极，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

另外，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

除此之外，有业内人士也向记者表示，不少房企已经提前完成或者超额完成全年销售目标，资金回笼情况明显好转，这是其能够果断出击土地市场的底牌，而市场预期的向好，更是提升了这些企业拿地的动力。

地王频出或致政策收紧

更值得注意的是，南京下关地块的年内全国总价地王位置尚未坐足一个月，新的全国总价地王就新鲜出炉了。

对此，张宏伟向记者分析到，海门路55号地块“地王”的楼板价高达23330元/平方米，加上建安成本及税费等成本，如果按照当前市场情况来算，写字楼部分如果要出售，必须卖到均价4万元/平方米以上方可有利可图。由此来看，该地块将走高端路线，将来将成为中高档的商务商贸区。

事实上，回顾今年下半年以来的土地市场出让情况，各地政府推出多幅地段位置较好的市中心核心地块，11月份以来，上海、南京上海、深圳等地地王频出，年内总价或单价“地王”相继诞生，不断冲击房地产市场。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。