主题：金岩石狂批三四线城市没机会 应当远离

受益“新型城镇化”概念，近期地产股及其上下游产业链公司股价飙升，布局三四线城市的房企备受推崇。

在雅居乐新经济力量论坛上，国内经济学家金岩石却狂批三四线城市绝大部分没有机会，应该远离。

哪个城市还能继续创造就业机会，是外来人口创造就业机会区域，财富增量快，其房价必然增长。

绝大部分三四线没机会

日前十八大会上提出新型城镇概念，开发商普遍看好其利好房地产行业，三沙概念、宁夏、水泥、以及建筑建材、房地产等板块持续上涨。更有不少大型房企提前布局三四线城市。

金岩石则指出，新型城镇化提出是对的，却不知道新在那里，李总理只说人的城镇化。去年楼市就开始涨，是当美国楼价开始很明显反弹之后，全球市场都在上涨。

“中国房价问题一定要从人口、货币、财富、就业这些角度看。”他说，房产的价值要看到依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定的，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。

他指出，按照中国区划来讲，如果三四线人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。

预计城市化发展未来是都市圈对决城镇化，相信都市圈战胜城镇化，因为都市圈就是人的城市化。

国内房地产未来趋势就是房产金融，即是房产证券化，同时房地产将开始进入一个高风险的时代。

金岩石说，当前楼市调控不仅没有消灭房地产业反而会促进这个行业的重组，让越来越多中小开发商被迫离开这个市场，强化了开发商的能力，能够活下来的开发商，具有更强的能力。