主题：楼市热映“中国合伙人” 联合拿地开发渐成趋势

近年来，联合拿地、联合开发已渐成房地产开发的趋势之一，以往多是一家开发企业是“地主”，因为资金不足而被迫寻求与其它房企的合作，但目前这种状况正在改变。

近日，在南京地产圈，关于朗诗保利麓院的相关消息不断曝光，这个位于仙林大浦塘的纯新盘不仅因为低容积率和优越地段而令人期待，更因为是朗诗与保利的首度强强联手而引发极大关注。

“一山”容下“二虎”

去年9月20日，朗诗地产联手上海君元以10.8亿元，8680元/㎡的楼面价拿下了大浦塘地块。之后，保利接替君元，开始与朗诗进行联合开发。

朗诗集团南京区域公司营销部经理冯波介绍，朗诗保利麓院容积率1.05，建筑面积11万㎡。朗诗负责南面地块的打造，物业类型有精装科技花园洋房和叠加别墅，洋房面积从90-140㎡不等，叠加别墅则考虑植入科技元素。而北面地块则由保利操刀，保利地产江苏公司总经理助理曾伟表示，北面地块将打造成叠加与联排别墅。

销售分开，物管一家

拿地之后，两家共同出资组建了学尚置业有限公司，对新项目进行开发管理，每周在例会上就相关问题协商讨论。“项目在开发过程中既有分工，也有合作。在销售时，会聘请两个销售团队，负责各自开发物业的销售。”曾伟表示。对于销售过程中是否会出现客群冲突时，相关负责人对此并不担心，“就像目前在售的保利紫晶山和朗诗钟山绿郡，虽然项目紧邻，都定位改善，但又有各自的客户群，并不冲突，两个项目同样卖得不错。未来，朗诗保利麓院的销售格局也会类似，关于价格，我们会协商制定，未来物业管理，则倾向一家管理。”