主题：樟木头楼市如何突围 市场或供大于求

关注樟木头楼市之一

日前，东莞樟木头的超级大盘保利生态城举行了新品发布会。一时之间，曾经创造过“楼市神话”的樟木头地产再次被人们所关注。

据初步统计，今年樟木头镇将有约65万平方米，5000多套住宅入市，对于这个产业基础相对薄弱，只有30万人口的小镇来说，楼盘面临的竞争将尤为激烈。供应量过大，资源不明显，争夺深圳客镇区竞争激烈等问题也引发了业内人士的关注。

竞争激烈：供应量是去年成交量的三倍多 今年将有5000多套房在售

日前，东莞樟木头的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会，该项目占地60平方公里，横跨塘厦、黄江、樟木头三镇，完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目，该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅，预计于6月初正式发售。

按照规划，在未来6~8年时间内，该项目还将打造出包括多个主题乐园，包括童话王国、梦幻城堡、快乐森林等。

超级大盘的落地，使得樟木头房地产市场引发了业内广泛关注。据不完全统计，今年樟木头将有8个以上楼盘共推出5000多套房，新增供应面积将达到65万平方米以上，将迎来近年来楼市集中销售的高峰。

根据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2012年樟木头镇仅成交了1520套住宅，成交面积17.72万平方米，成交金额12.35亿元。今年供应量是去年的三倍多，如何消化将成为开发商们面临的一个难题，可以预见今年樟木头楼市的竞争将尤为激烈。

努力转型：依靠地缘 吸引深圳购房者

樟木头镇仅30万人口，产业基础薄弱，本地消费能力不强，要如何消化掉如此大的供应量是一个难题。不少开发商就盯上了深圳市场。

从近年樟木头的成交情况来看，不少开发商都将购房目标群体设置为深圳客，部分楼盘的深圳购房者甚至达到六七成以上。如中惠地产就成功地举办了多次二手转介，将深圳购房者带到樟木头来买房，并快速促进成交。