主题：龙湖“解渴”：获77亿港元银团贷款

在境内外流动性趋紧的大背景下，龙湖地产（00960.HK）赶上了一趟重量级的“末班车”。

昨日下午，龙湖地产发布公告称，公司已与13家本地及国际银行签订一项港币76.72亿等值的四年期俱乐部式筹组贷款，该融资规模也刷新了内地房企单笔贷款新纪录。

一位接近龙湖的知情人士则告诉本报记者，龙湖早在4月份就开始运作此笔银团贷款，当时市场的流动性还比较宽裕，但近期国内外的流动性已经明显收紧，龙湖算是抓住了难得的市场窗口。

据相关机构统计，截至目前，今年已经有约30家房企通过各种海外渠道进行融资，总额接近800亿元，这早已超过去年全年的规模。

贷款规模创纪录

公开资料显示，龙湖获得这笔贷款的利率为香港银行同业拆息率加310个基点。贷款总规模共计76.72亿港元，其中，美元部分1.65亿美元，港元部分共63.85亿港元。参与贷款的银行共有13家，包括建行香港分行、中国银行（香港）、东亚银行、渣打银行(香港)、恒生银行等。

业内人士对此分析称，龙湖是内地民营房企中信用评级最高的，所以此次贷款的利率相对来说还是比较低的。

上述龙湖内部人士称，这部分资金很明确就是为了优化债务结构，虽然整体的资金成本已经比较低，但能够拿到更便宜的钱，肯定是好事。“主要还是为了‘借新还旧’，不会马上投入到具体项目或是土地市场的运营。”

龙湖方面透露，2012年全集团综合平均利率为6.72%，在上市的民营房企中借贷成本较低。截至目前，龙湖拥有来自建行、农行等境内银行授信约500亿元，当前未使用授信约300亿元。

知情人士告诉本报记者，龙湖所说的2014年上半年到期的债务为其此前发行的7.5亿美元的债券，如果龙湖在2014年4月前回购这些债券，未来两年，将可以节省资金成本达5亿元。