主题：戴德梁行：北京高端住宅需求旺盛

与普遍住宅同向，北京高端住宅市场同样呈上涨趋势。戴德梁行17日发布二季度北京房地产市场报告显示，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨7.84%，达到238874.53平方米；售价环比上升4.63%，达到每平方米45531.68元，与去年同期相比上涨10.87%。

报告指出，限购带来的中高端购房者在置业时一步到位的需求增加，使得抗跌性较强的别墅产品成为首选。

本季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米，环比上涨26.40%，与去年同期相比上涨49.63%，市场售价环比上涨23.25%至37718.50元，同比上涨5.04%。

同时，由于部分购房需求在“限购令”的制约下转化为租房需求，租房市场上本季度租金继续上涨。

2013年第二季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米170.3元，环比继续上涨1.9%，同比涨幅为7.92%。整体市场空置率上升至6.8%，环比上涨0.5%。

报告指出，当下政府调控政策已成为常态，而各房企在资金充裕等有利的外部环境下，已能较为理性地面对政府政策并长线看好房地产市场。

同时，北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨、刚需强劲的大环境下，因此，未来房价继续上涨的预期依然较强，而作为稀缺产品的高端住宅需求预计会继续保持上升态势。