主题：万科业绩会：房企暴利时代结束 我们欢迎危机

根据万科最新中报数据显示，2013年上半年，万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

不过，与此同时，上半年万科房地产业务的结算均价却同比下降8.7%，为10461元/平方米；此外，上半年万科房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。

“现在主要发展商利润率都在下降，我相信这是市场乐于见到的，这也是发展商竞争的结果”。8月7日，于深圳中期业绩会上，万科总裁郁亮就目前行业盈利普遍下降做出如此表态。

郁亮认为，随着调控的深入，各开发商利润率普遍下降，对行业、对社会是好事。“如此一来，市场上更多的房子可以得以供应，销售价格也将更为合理”。

利润率下降，那么作为企业背后的股东权益如何保障？对此，郁亮认为，对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。

郁亮同时指出，为让股东回报率得到提升，企业就必需要走内涵发展道路，如快速周转、以更低成本、更低费用、性价比更高产品取胜等。

另外，随着行业利润率的逐渐趋稳，郁亮认为，目前的房地产行业也终于到了一个精细化的阶段，而标志就是利润水平长期来看是一个下降或者趋稳的趋势，像过去那样暴利时代已经过去。

此外，在中期业绩会上，万科董秘谭华杰也再次重申了万科不拿地王策略，谭华杰称，万科不拿地王策略，过去没变过，现在没变过，未来也不会变。

而或是巧合，或也是有意为之，于当日，万科董事会主席王石也发博客重申万科对地王概念的理解。