主题：【一周视界】“国五条”细则雷声大雨点小 各地房价上涨趋势不减

3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等34城市纷纷公布各地国五条细则。半数城市仅公布“房价控制目标”，基本为重申了“国五条”的各项政策指向，23个城市在细则对备受市场关注的“20%个税”、“二套房首付比例、房贷利率上调”等政策只字未提。
  
   

  其中北京上海趋严，是北京，被称为“最严”，除对购政策进一步升级，提高二套房贷首付比例，更提出禁止京籍单身人士购买二套房。其他地方“微博版细则”国五条细则不细，可操作性差，或成一纸空文。

 据了解，“国五条”的核心内容是20%个税政策。细则公布前引起很多争议，不仅二手房市场出现井喷局面，甚至引发假离婚潮，新房市场因部分刚需担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求也异常火爆，加之开发商借助“金三银四”的传统旺季，利用“国五条”执行时间差，新房价格呈现上扬。

  以武汉为例，武汉市房地产登记和发证前周每日平均成交量250笔，达到新国五条以来的顶峰。同时，3月武汉新房成交量超过1.4万套，历年同比新高，武汉房价环比上涨2%，涨幅排第八位，三环内已难觅7000元以下的楼盘。

 根据中国指数研究院发布的数据显示，2013年3月百城住宅环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月来已经连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。

  那么，政策出台之后将对房地产市场产生怎样的影响？

一、  新政细则影响：市场成交量会明显回落

 如今，各地因“20％个人所得税”等调控重拳未被提及，之前异常火爆的二手房交易市场温度骤降。

 伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业表示，二手房交易在短期内会出现冰冻期。

二、   新政细则影响：房价走势

1）看涨派：国五条戏弄购房者，房价上涨周期再启

 中国地产大河研究院约财经评论家、财经专栏作家叶檀：

 没有一个地方政府真心希望房价降。房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮上涨周期。

2）温和派：楼市或暂时歇脚

 中国房地产学会副会长、房地产研究所所长陈国强表示，北京等一线城市从严从紧，二三线城市较为宽松。

 中原地产市场研究部总监张大伟认为，全国对于房价的控制目标，提得更多的是稳中有降，调控肯定会有效果。

 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，预计今年房价的整体走势会趋于温和。

3）中庸派：新国五条的实施效果可能有悖初衷，市场有可能再度爆发

  具体关于“国五条”细则的解读，您是认为房价会涨，会稳，还是会跌呢？欢迎大家查看各界观点，同时提出自己的看法。

尼玛房价还在涨呢，真坑爹

我发现国家越要调控什么，越说要稳定什么，什么则越不稳定，真是。。。。

其实根本没有一个地方政府真心希望房价降。就是房价该涨还是会涨，调控政策出台得再多也根本没有影响！

行情看涨没有啥子不对，但是把政府也扯下水就有点不厚道了！难道这些年政府的调控是为了把房价越整越高？！难道出台得这些神马限贷、限购政策不是为了控制房价？！

调控不是一次两次了 大家看看都有什么效果？就是不停的涨涨涨，所以大家还是别太把这个当回事，当官的还指着他们手上的房子发财能

政府说话没几次算数的，我发现

这房价真是变化多端啊

我内心是希望能跌滴，房价真的太高了

同感，感觉房价已经到了顶峰了

想的太过于美好了吧，有我们这些刚需族在，房价咋可能跌哦