主题：改善型买家加速入市 沈城别墅市场掀起成交热潮

“国五条”细则沈阳版虽已出台，但具体实行时间却迟迟没有公布，这也使得近期改善型买家加速入市。沈城别墅市场也在初夏时节悄然发力。从4月开始，碧桂园、新世界、世贸、绿地、保利、港中旅等品牌房企均有别墅新品入市。而在销售市场上，别墅产品也掀起一波成交潮，4月前三周销售套数超过200套，单周销量创16个月新高。

别墅新品集中入市

  进入4月份，保利十二橡树庄园、新世界名铸湾畔、沈阳世贸诺丁山、绿地国宾府等别墅项目先后加推别墅新品。苏家屯区域的碧桂园凤凰城正推出186平米别墅，141万起；位于棋盘山的中旅国际小镇加推北美蓝爵别墅，面积区间230平-250平；香山墅项目推出四百平起的双拼别墅；亿达玖墅推出联排别墅新品，面积区间270-380平；保利十二橡树庄园推出二期独立院落式别墅；沈阳碧桂园推出映山小双拼玲珑美墅新品；世贸诺丁山项目加推140平米、190平米联排别墅；位于浑南的听雨观澜项目推出独院别墅……

从优惠幅度来看，碧桂园凤凰城别墅带百余平私家花园，首付18万即可；中旅国际小镇别墅最高优惠10万元；沈阳碧桂园别墅每户均有花园赠送，最大赠送面积可达500平米；世贸诺丁山别墅推出送花园、送地下室、送露台、送车位等优惠；亿达玖墅别墅产品购房一次性付款98折……

从别墅版块划分来看，除棋盘山、浑南、沈北三大区域板块外，位于城市中心区域的城市别墅已陆续上市，城市别墅的特点是位于市中心较近，既能享受到城市的便利、快捷，同时也能够享受到城市的居住品质，从地段上给别墅提出了新的内涵。

单周销量创16个月新高

  据新峰地产数据显示，别墅市场从4月份开始表现也异常突出，别墅产品成交比例大幅上升。4月第一周，别墅销售为52套；4月第二周则售出166套，销售面积50053平米，销售量为近16个月最高值，180平方米以上的大户型产品成交量达到6.5万平方米，占商品住宅总成交量的17.34%；4月第三周别墅成交量也达到36套，销售面积11526平米。

新峰地产总裁助理于岳雅分析认为，“国五条”细则沈阳版的出台对于首次置业的购房者基本上没有影响，因为对于刚需置业者来说，购房的需求是不会因为一些因素和条件改变的。而对于二次置业者却会更加谨慎、三次及以上置业者需要有较长的取得购房资格的滞后期。所以二次置业者会更加珍惜购房的资格，从而萌生“一步到位”的想法，别墅市场的火爆热销在一定程度上反映了购房者的心态。

业内人士认为，“国五条”细则沈阳版虽然推出全城限购、提高二套房首付等多项政策，但是并没有提出具体的实行时间，因此从某种角度上说，沈阳仍处于真空期，这也使得改善型需求的购房者加速入市。与普通住宅相比，别墅不仅占据更为生态的自然环境，更拥有庭院、地下室、车库等能提高居住舒适度的附加空间。尽管别墅购买前后需要投入的资金成本大大高于普通住宅，但其具备的高保值增值功能却如磁石般吸引着众多城市高端人群。

尽管楼市调控不断，但利好市场的因素也在不断积聚。新世界中国地产沈阳项目管理中心市场推广部总监林竞秀在接受媒体采访时称，今年沈阳别墅市场将继续趋于平稳，并不会出现大量新盘上市的情况，一方面来说是受制于土地资源的日渐稀缺，另一方面则是政府对于别墅用地的审批日趋严格。

而随着沈阳地铁时代的来临，别墅类产品也将成为最大的受益者，沿线别墅楼盘也会随着地铁而升值。沈阳地铁一号线的东向延伸，地铁九号线、十号线正式开建，地铁四号线开工在即，浑南板块、棋盘山板块、于洪新城板块、长白板块的沿线别墅楼盘今后都将成为最大的受益者。

  一位开发商坦言，因为别墅是住宅中的奢侈品，尽管限购等楼市调控政策出台，但购买别墅目标客户群资金充裕，改善住房需求较迫切，他们看重的是别墅的稀缺性和升值潜力。加之沈阳别墅不仅出自万科、碧桂园、绿地、龙湖等一线大品牌地产商之手，拥有品质保证，更占据得天独厚的生态环境优势。对于高端置业者来说，留作日后休闲、养老等，是非常不错的选择。