主题：中海社区个人真实感受盘点（已经购买中海明珠）

  首先说下自己的购房体验：

第一：购买初衷，从2008年就开始关注中海国际的楼盘，当时开盘的是靠近南京南街的2趟，价格在  5000元左右，由于靠近南京南街主干线，楼间距太密集果断放弃，等待靠里的楼盘开盘。当时看好中海，主要是因为三好桥的开通，上班比较便捷。

第二：周边配套，5年后再次来到中海，周边的配套也丰富起来。大润发已经开业，和平一校学生已经入学，再次看楼盘，靠里的明珠已经开始售卖，果断出手。因为是改善住房，首先考虑的是三室，学区，周边配套。131平户型设计合理双明卫，选择。和平一校楼下就是，满意。现在好多朋友都选择市区内的学区房，买一个小户型挂上户口。但我个人认为，一个孩子上下学能走回家的学校，远比市区内上下学都需要接送的方便与安全。小哈津幼儿园，未来的126中学，学校的问题基本解决。明珠的楼盘在整个楼盘的东侧，周围都是小马路，不会有大型车辆通过，能保证安静睡眠。

第三：周边环境，长白内河，小公园，这都是吸引我的地方。住惯了闹市区十分向往能有一个不吸收尾气，早间能出来跑步锻炼，晚间能出来散步消食的地方。夏天的长白内河，时常会有钓鱼的人们，草坪野催烧烤，不错的小憩。

  说了很多好的地方，我也得总结一些不足的地方。

第一：明珠的位置，有些靠里，如果出行乘坐公交车或者未来地铁，走出来会有一段距离，通过测量大约680米左右。但为了保证睡觉的安静，可以接受。

第二：楼体的挡光，中海大多建设的都是密集高大建筑，挡光问题普遍存在，建议选择一个好位置的楼，一个高一点的楼层。

第三：楼体质量物业服务，首先我要说肯定没有万科的好，这个我相信大家都会接受。但看了好多论坛内朋友的反馈，我觉得在大的楼盘都会出现个别的问题，重点看解决的态度与方式。我没期望中海能做到万科一样的水平，但只要出现问题，我们提出后，能及时解决我就会按时交物业费。

  以上是我一个对中海楼盘购买的真实感受，如果你认为我是一个托，好吧如果我说的内容都属实，那就算我是一个购买了中海明珠的拖。

顶，我证明他不是托，完了，别人是不是以为我也是托呢

这个是我小号自己顶自己 哈哈！

感谢楼主这样的过来人发如此重磅的评论，我将严肃考虑购买中海明珠的房子，因为我孩子还小，急需学区房；楼盘周边配套尚可，环境还算安静。

中海明珠的缺点是物业费太高，2.4元的物业费高出同业平均，而物业服务质量不匹配高物业费。

请问楼主您购买的131平米的户型，每平米单价多少？还是一房一价，需跟开发商讨价还价？谢谢。

 我买的时候优惠完是7770元每平，3月初买的。都是一房一价，主要看当时给的优惠，我当时的优惠是减免8年物业费。

 物业费确实不便宜。。。中海1期与2期都是1.8元，学府据说也是1.8元，但不含电梯费，电梯费12元每人。明珠是2.4元，包含电梯费，只能用包含电梯费安慰自己了。华润幸福里那边是2.6元，但我个人觉得华润的物业优于中海。

我来证明你不是托儿。我原来想买明珠的房子，冒着砸掉脑袋的危险去现场考察过挡光问题。确实存在。距离问题绝对真实，下公交要走10多分钟。中海的房子，新的旧的我看过好几套。你买的是人梦寐以求的户型。我怀疑你是看了样板间以后被打动了。我买的是华润的房子。对我来说阳光是一切。还有你买的价不贵。

 嗯 我开始也去看华润的房子了，2个比较也选定了华润的120平3室2厅1卫的户型，4号楼10楼西山。在交首付款的时候因为华润没有封顶，不能办理公积金贷款，新出国五的政策影响，因为我是2套，只能放弃。华润的房子不错，唯一稍感差一些的是地下停车场跟电梯不联通，和对马路噪声的担忧，只能说新国五的出台让我与华润擦肩而过。好在，在明珠选到一个阳光不档的楼，否则就会放弃这段的购房计划了。

你买的是几楼啊？