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主题:老人对高端养老公寓需求分析

发表于2013-06-05

上期内容我们分析了老人选择养老公寓时考虑的几大条件,本期将从养老公寓的硬件设施方面,来谈一谈老人对高端养老公寓的住宅套型、公共活动空间及室内物理环境等都有哪些想法。

发表于2013-06-05

1.住宅层数:偏爱中低层

调研中,多数老人表示更喜欢多层的住宅形式,一方面是因为这一代老人多习惯住在低层或多层住宅中,另一方面则是由于许多老人有“接地气”的讲究,例如喜欢带院子的一层住宅,可以养花养草。相比于高层公寓,中低层公寓与室外环境的关系更加亲切,不会产生住在高楼中的封闭感和孤独感;楼层较低也会让老人心理感觉更安全。当由于地段条件限制而需要住在高层公寓中时,老人仍希望居住的层数不要太高,以防突然停电时电梯无法运行而造成上下楼不便。


发表于2013-06-05

2.套型类型与居住方式:一人一室,可与朋友就近居住

由于时代的发展,50后、 60后老人的经济水平和生活条件较30后、40后有极大提升,对养老公寓居住品质的要求也相应更高。当问到对套型的需求时,大多数老人都表示要有自己的生活空间,保证独立性和私密性。多数老人夫妇倾向于选择有两间卧室的套型,因为分房睡更能保证双方较好的睡眠质量;而一些独居老人倾向于住在面积稍大的一室一厅套型(70平方米左右),认为这样的套型“空间宽敞、不压抑”,还方便接待客人。总之,老人们比较注重能有相对独立的居住环境。有的老人说:“一个人住的话,不需要将卧室、起居空间分隔开,住宽敞的零居大开间套型也可以。”


发表于2013-06-05

同时,老人在居住方式上还提出更加多样的需求。有些老人表示希望和老朋友、老同学一起住在同一个养老公寓中,“互相照应,不孤单”。例如最好能够和朋友在一套单元内邻近分室居住,这样既可以共享起居活动空间,也不会因为生活习惯不同而产生矛盾。

发表于2013-06-05

4.物理环境:温暖明亮,通风隔音

随着年龄的增长,老人身体机能日益衰退,产生了喜温暖、喜阳光,对温度、空气敏感等一系列特有的身心特点,因此他们对养老公寓室内空间的物理环境也提出了一些要求,包括采光、通风、温度控制和隔音 4个方面。

①渴望南向阳光

根据调研分析来看,大部分老人都强调房间必须南向,部分老人从房间面积和价格因素的角度考虑,表示只要适合老人使用,房间面积合适且价格便宜的话,北向也可接受。除了对朝向的要求外,老人还提出希望房间内宜有大窗,保证采光良好。这是因为老人的视觉有所衰退,对光线的亮度需求较高,因此喜欢较为明亮、光线条件好的空间。

②保证空气流通

许多老人表示自己容易感到憋、闷,而在一些养老公寓的套型中,房间窗户面积虽大,但出于安全性因素的考虑,窗户的可开启量较小,不便于通风。考虑到这一需求,在老人居室的通风设计中,平面门窗洞口的布置应有利于形成穿堂风路,同时可适当增加窗户的开启扇数量和面积,促进室内通风换气,保持空气新鲜。但仍应注意采取必要的安全防护措施,例如在低位窗台前加设栏杆,防止轮椅碰撞等。

③希望采用舒适的采暖方式

调研中,我们发现老人大都更怕冷,而相对耐热。很多老人提出房间的保温性能一定要好。当问到老人喜欢什么样的采暖方式时,部分老人表示喜欢中央空调、能保持室内恒温恒湿的控制方式。但希望每套住宅能分开独立控制。在对一些采用了恒温恒湿技术的住宅产品调研中,住户中的老年人都反映家中“四季如春”的感受很舒服。此外,很多老人倾向于使用地暖,认为散热比较均匀舒适,另一些老人则认为暖气片可搭晾衣服,比较方便。总之,在采暖方式上老人们各有所好,这与老人原来的生活习惯及地区气候有关。

④对隔音要求高

调研中,老人都提出房间隔墙要有很好的隔音效果,这与老人睡眠较轻,容易被打扰的特点有关。同时,许多老人由于听力衰退,经常会把电视、音响设备声音放得比较大,很容易影响到隔壁的邻居。因此,老年公寓的隔墙隔音要求应当加以确保。

在下一期中,我们将继续针对高端养老公寓硬件设施条件进行分析,重点分析室内设施及周边配套方面的需求,请继续关注。


发表于2013-06-08
引用:花蕊细语2011 在2013-06-05 12:09:21写道:原帖
上期内容我们分析了老人选择养老公寓时考虑的几大条件,本期将从养老公寓的硬件设施方面,来谈一谈老人对高端养老公寓的住宅套型、公共活动空间及室内物理环境等都有哪些想法。

 

发表于2013-08-08

还是多层的好!

发表于2013-08-22

说的还行!

发表于2013-09-05

老人老的得给最好的环境!

发表于2013-09-18

写的好

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