主题：小产权房为何野火烧不尽

近年来，有关部门多次发文，严禁小产权房建设与销售。然而，各地小产权房似乎仍在蔓延。

我国小产权房市场早年以刚需为主，近年不断有投资者介入，其市场化特征日益明显，甚至二手交易也很红火。专家建议，在清理小产权房方案中，要建立“数据库”，完成摸底调查；制定“路线图”，做好分类处置方案；要规划“实施表”，依法操作、公平合理。

“十一五”期间，有关部门针对小产权房发文多达14条，明确小产权房不合法，严禁建设销售，要求分类清理整顿，查处相关责任人，甚至要求拆除未销售建筑。其中建设部还特别提醒城市居民不要购买小产权房，强调不受法律保护。

据全国工商联调查，全国小产权房竣工建筑面积仅 “十一五”期间就达2.83亿平方米。

调查发现，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。

距离东北某依山傍海的某村，一家名为“牡丹城”的小产权楼盘，占地数百亩，有70多栋楼。销售部顾经理正领着几名顾客看房。顾经理说：“买房一年后，就拿到一个不带国徽的绿本房产证；有几百平方米的大房型，也有22平方米的小户型，价格最低的每平方米3980元，而附近的商品房价格在每平方米1万元以上。 ”在北京市昌平区郑各庄村，东西长约2公里、南北宽约1公里的范围内，一栋栋六七层高的小产权房密密麻麻排列着。

近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。

记者调查发现，我国小产权房市场早年以刚需为主，近年不断有投资者介入，其市场化特征日益明显，甚至二手交易也很红火。

从购买者的成分看，他们大约来自三个方面：一是买不起正规商品房的被征地农民和城市居民。例如南京市铁心桥街道的“凤翔花园”，从2002年至今，已经开发了五期，有数千户居民。

业主说：“住户七成是拆迁农民，当时这里房价是每套12万至15万元，拆迁补偿是每户20多万元，买下房子后只剩下几万元。这里房子没产权，而商品房价格要比它贵一倍。我们都是自住，也不需要产权证。 ”

一位买房人告诉记者，小产权房便宜，虽然没有产权证，但是圆了她有房一族的梦。 “城里的中低收入群众、‘新市民’占了购买者很大一部分，他们买商品房有困难。 ”

二是退休后到农村享受田园生活的城里人。宋先生说，去年他买了一套46平方米的房子。“主要是为了退休后休闲。”

三是购买别墅用来投资。一些小产权项目打出了 “不限购”，以吸引购房者。一些投资者认为，小产权房出租有一定收益，将来也会升值。

不要买小产权房

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