主题：叶檀：2013年房地产稳步上升
- 发表于2012-12-27
2012年房地产市场的特点是分化，由于经济景气周期下行，以及出口大幅下降，导致以单一资源为主的中小城市如鄂尔多斯、以外向出口为主的中小城市如温州等地房价下降，如冰山融化。
- 发表于2012-12-27
从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商大规模进入市场，到四季度地价上升，以至于某地方政府不得不以行政手段中止企业拿地。从年中开始，北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升，其他省会城市房价开始抬头，到四季度趋势已经十分明显。房地产市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行。可以想像，一旦房地产政策放松，房地产市场将如何火爆。
- 发表于2012-12-27
2013年，房地产市场稳中有升。
- 发表于2012-12-27
第一，主导房地产市场的首先是城镇化。
- 发表于2012-12-27
农民无论是自愿上楼还是被动上楼，都需要“楼”。
- 发表于2012-12-27
假如未来十年有4亿农民朋友进入城镇，如果他们手中拥有征地而来的第一桶金，通过商品房解决农民进城的住房问题，那么市场必须提供给他们足够的商品房；如果进城的农民朋友大部分征地款被剥夺，那么地方政府必须提供足够的保障房，羊毛出在羊身上，分配给农民朋友的保障房等支出必须通过房地产收益得到补偿。
- 发表于2012-12-27
所以，成本就是房地产，40万亿的成本，需要多少房地产支撑？
- 发表于2012-12-27
第二，基建投资需要土地杠杆。
- 发表于2012-12-27
城镇化进入快车道，中国需要大规模基建，2013年轨道交通等基础设施投资还将大干快上：中央重点工程由中央企业负责，各地基础工程基本上都由各地城投公司负责，城投公司发城投债、到银行借贷，最重要的抵押品、资产评估就是土地，失去土地，就像火箭失去燃料，还做什么基建？还建什么轨道交通？
从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。