主题：一线城市房价上涨过快 专家称信贷政策或收紧

中广网北京1月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，房价曾在去年四季度度过了一阵"低潮期"，而今年一月份，市场行情似乎没有过度，直接进入高烧的阶段。从各地最新的统计数据来看，北京1月二手房房价突破3万元，同比上涨36%。

链家地产的统计说，北京一月商品住宅成交量同比上涨570%，是去年同期的5.7倍。上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有可能超过"限购"之前的水平，深圳、广州1月的成交量也有可能达到历史高峰。

正是在这样的情况下，房地产调控政策的走向更加牵动人心。《21世纪经济报道》今天援引接近决策层人士的话说，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，但对房价上涨的忍耐度不会超过10%。

10%的容忍上限一出，意味着中央的调控政策必须加码，否则由一月份行情加速形成的看涨预期难以打压。

一月份的楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼呼上涨，北京的成交量都窜到了去年同期的5.7倍。

因为去年1月份是春节，今年1月份不是春节月份。我们知道，春节月份的话是成交比较清淡，因此造成了成交量同比暴增的假象。

其次，去年1月份是这轮楼市低迷期的谷底，导致现在这个值一比较，北京涨了5.7倍。

今年的房价究竟会出现什么样的走势，综合各方的观点来看，不会出现暴涨。像21世纪经济报道今天就出了明确的数据，说决策层对房价上涨的容忍上限不会超过10%。

第一，2010年1月份《新国八条》出台时就强调，各地要制定一个房价的初步目标——各地都是制定的房价涨幅不超过当地GDP和人均可支配收入涨幅，控制在10%之内基本上不会超过超过GDP和收入增幅。

第二，再看历史比较值，在楼市比较疯狂的时候，类似07年、09年，07年全国涨幅是15%，09年是23%，2010、2011、2012这三年基本上保持在7%上下，所以拿过去三年所谓均值增幅来看，保持在10%之内，应该是可以接受的。