越秀星汇蓝海之所以受购房者欢迎，很大一部分原因在于它的户型，主打刚需小户型，总价比较低，在长白七千二三的价位属于比较正常的了。还是现房、房。如果不是有个大烟囱的话，我想我也是会在这里买吧。

但是现在要说的是，小户型虽好，但是关于小户型，有些事情是买房的时候必须注意的！

其实很多小户型都被作为一种过渡性居住产品，以后估计还是会买大房子的，所以在这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。所以选择一个好地段是十分重要的。

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型价值的实现提供良好的基础。而且那边一般交通也比较方便，配套齐全。当然千万别选择那种别啥人的商圈，那等于没有。

购买大社区的小户型，因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

买房子，还有一个很关键的因素，那就是开发商！选择有信誉、度较高的大型开发商。小户型是一种性较高的房产，保值和重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业奠定基础。

小户型装修也很重要，那些装修误区，100㎡以下的业主都该看看！

小户型受到面积的局限，在装修设计的时候也有很多讲究，如何避免小户型装修误区：

1、不够周全的强弱电布置

小户型房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁富勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。

2、暗哑的墙面颜色

小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘；明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”。

3、复杂的天花吊顶

小户型居室大多较矮，造型较小的吊顶装饰应该成为，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。

4、划分区域的地面装饰

小户型的空间狭小曲折，很多人为了装饰效果，突出区域感，会在不同的区域用不同的材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。

5、硬质隔断

小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。

6、单调的布光

天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。

7、过于宽大的家具

小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的；衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等等。先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。

8、擅自拆改空间结构

小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

9、镜子的盲目运用

镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。

10、过多占用空间的电器

冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。

至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。

既然是小户型，那么投影的造价相对于这个房子的价格会不会略高呢