主题：【小草帽课堂】2015物业费收取标准——你家物业是啥标准收的？

啦啦啦！小草帽课堂又开讲啦！越秀星汇蓝海一期已经交房了，伙伴们都收房了吗？开始装修了没？一般在收房的时候都会被要求缴纳物业费，还没入住就稀里糊涂的交了物业费却不知道物业费是啥，也不知道物业费都包括哪些收费项目。前两天看到2015年的物业费收取标准，就拿出来跟大家分享一下，大家可以对照一下，看看自己家小区的物业费是咋收的。

2015物业费收取标准——你家物业是啥标准收的？

一、新物业法物业费收取标准

我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3、绿化率35%以上(包括水面)；

4、绿化、休闲活动、场地1500平方米以上；

5、固定活动馆所300平方米以上。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3、绿化率30%以上(包括水面)；

4、绿化、休闲活动、场地1000平方米以上；

5、固定活动馆所200平方米以上；

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

7、体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭;

2、有固定管理服务用房；

3、绿化率25%以上；

4、绿化、休闲活动、场地500平方米以上；

5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

【基础条件】

1、小区基本封闭；

2、有固定管理服务用房；

3、有简单的绿地、树木、植物。

二、物业费包括什么

每次缴纳物业费的时候我们在我们的物业费是包括了哪些，具体的构成因素有些什么？

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

三、租赁合同无约定的物业费由谁交

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住 (用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

租赁合同没有约定，物业费应由谁来交?

首先，在双方没有约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务;

另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。