无论是买新房还是买二手房，合同中的“金”字，总会让一些购房者晕了头，有时候一“金”之差还可能会让你的金钱遭受损失。现在就为大家来着重讲解一下购房过程中的那些“金”，从他们的特征及区别入手，让你真正弄懂哪些“金”可退，哪些不能，从而做一个明明白白的买房人。保利香槟国际告诉你这些东西具体指的都是什么？
一、买房“四金”指什么？
四金：定金、订金、认筹金、诚意金
二、定金解析
定金又称保证金；指在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，是作为担保的方式。
定金三大特色：
退不了：交付定金后，是不能退还的。
可拒绝：定金交纳的数额不应该超过主合同标的额的20%，如果对方索要更多的定金数额， 不符合法律规范，可以拒绝。
法律保：定金具有法律效力
双方可约定一方给予另一方相应的定金数额作为担保；
债务人履行债务后，定金应作为总房款的一部分或退回给债务人；
支付定金的一方不履行相应的义务，则定金无权索回；
接收定金方不履行既定义务，双倍返还定金。
三、订金解析
订金又称为预付款。当双方初步达成协议后，双方会签订一份临时认购协议，支付订金在此期间即可取得房屋的优先购买权。
订金注意事项：
可退：不同于定金，此订金可退。
认购协议：签订认购协议前需约定——房号、面积、单价、总房款及交房期限。
法律效应：此订金不具有法律效力。在未履行合同时，不论哪一方违反约定，订金都可原数返回。
四、认筹金解析
认筹金缴纳于楼盘开盘前，是购房者买房诚意的体现。当购房者交纳认筹金后，就获得了此房屋的优先购买权，同时享受购买此房屋的一定优惠。真正售房时，“认筹者”可获优先顺序进行选房。
认筹金小剖析：
认筹金的实质是开发商开盘前的一个资金回笼方式。
认筹金无法律效应，如果开盘期间并没有选到适合自己的房源，认筹金可以退还。
五、诚意金解析
诚意金又称意向金，多数发生在二手房买卖中，体现在中介与买房方或卖房房签订的合同内。购房者交纳诚意金并不属于必然行为，法律上也没有诚意金的规定，多属于当事人自发的行为，诚意金也可以作为总房款抵用。
诚意金小贴士：
若双方未达成购买意向，诚意金可无条件退还。
诚意金的多少，由当事人自行约定。虽有诚意金的交纳，但是书面协议也是必要的。
无论是买新房还是买二手房，合同中的“金”字，总会让一些购房者晕了头，有时候一“金”之差还可能会让你的金钱遭受损失。现在就为大家来着重讲解一下购房过程中的那些“金”，从他们的特征及区别入手，让你真正弄懂哪些“金”可退，哪些不能，从而做一个明明白白的买房人。保利香槟国际告诉你这些东西具体指的都是什么？
一、买房“四金”指什么？
四金：定金、订金、认筹金、诚意金
二、定金解析
定金又称保证金；指在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，是作为担保的方式。
定金三大特色：
退不了：交付定金后，是不能退还的。
可拒绝：定金交纳的数额不应该超过主合同标的额的20%，如果对方索要更多的定金数额， 不符合法律规范，可以拒绝。
法律保：定金具有法律效力
双方可约定一方给予另一方相应的定金数额作为担保；
债务人履行债务后，定金应作为总房款的一部分或退回给债务人；
支付定金的一方不履行相应的义务，则定金无权索回；
接收定金方不履行既定义务，双倍返还定金。
三、订金解析
订金又称为预付款。当双方初步达成协议后，双方会签订一份临时认购协议，支付订金在此期间即可取得房屋的优先购买权。
订金注意事项：
可退：不同于定金，此订金可退。
认购协议：签订认购协议前需约定——房号、面积、单价、总房款及交房期限。
法律效应：此订金不具有法律效力。在未履行合同时，不论哪一方违反约定，订金都可原数返回。
四、认筹金解析
认筹金缴纳于楼盘开盘前，是购房者买房诚意的体现。当购房者交纳认筹金后，就获得了此房屋的优先购买权，同时享受购买此房屋的一定优惠。真正售房时，“认筹者”可获优先顺序进行选房。
认筹金小剖析：
认筹金的实质是开发商开盘前的一个资金回笼方式。
认筹金无法律效应，如果开盘期间并没有选到适合自己的房源，认筹金可以退还。
五、诚意金解析
诚意金又称意向金，多数发生在二手房买卖中，体现在中介与买房方或卖房房签订的合同内。购房者交纳诚意金并不属于必然行为，法律上也没有诚意金的规定，多属于当事人自发的行为，诚意金也可以作为总房款抵用。
诚意金小贴士：
若双方未达成购买意向，诚意金可无条件退还。
诚意金的多少，由当事人自行约定。虽有诚意金的交纳，但是书面协议也是必要的。