在沈阳Loft越来越受到青年人的喜爱，很多人结婚不会再选择神马户型方正、南北通透的传统户型了，说起来Loft，就不得不说东亚优立方了，位置很好找，启工街地铁口边上，下楼2分钟就到，周边有大润发，吉野家、兴隆大都汇，早市夜市统统有，更适合现在年轻人的需要，户型百变，那今天就给大家说说什么是Loft，以及买LOFT的门道。
一．啥是LOFT户型？
LOFT户型通常是指那些举架高、面积在30-50平方米、层高一般在4.9-5.5米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二．LOFT户型与普通住宅的区别
1、产权性质不同：LOFT户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
2、水电费不同：由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时，LOFT一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
3、装修成本不同：LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
4、可承重不同：从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。
5、实用面积不同：LOFT户型买一层送一层大大增加了使用空间，等于花一平的钱买了两平的实用面积，非常划算，而普通住宅则没有这种优势。
三．LOFT的优势
1.使用率高：LOFT户型在购买时买一层可得两层，40多平的复式小户型总体功能与70-80平的普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证了生活质量。
2.空间富有创意：LOFT在装修后更富创意，动静分区明显，装修后空间更具层次感。
四．什么样的人群适合购买LOFT？什么样的人群谨慎购买LOFT？
适合购买人群：
1.工薪阶层的年轻人：对于工薪阶层的年轻购房者来说，可以将LOFT作为过渡房，同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，上下分层、动静分开，既时尚又划算，未来换房后还可将LOFT出租。
2.投资客： LOTF户型十分适合投资，面向群体广泛，且投资门槛较低，风险较小。
谨慎购买人群：
1.有老人同住的家庭：老人虽然可以辨别风险，但行动能力退化，容易在上下楼梯时发生意外。
2.有幼儿同住的家庭：幼儿的行动力强但辨别风险的能力差，再没有看护的情况下，很容易从楼梯上摔落。
五．在购买LOFT的时候要注意哪些问题?
1.层高问题很关键
LOFT住宅实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。因此在购买LOFT前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。
2.通风、采光与隔音要做好
为了保证视觉的开阔及良好的通风与采光，楼房间墙体可用玻璃或合适的栏杆代替，厚重的窗帘也可以营造很多的私密空间，一楼尽量多留一些开放式的空间，减少一些密合的功能空间，把书房、卧室等私密的空间放在二楼。在LOFT的隔音问题上，也要多加注意，在墙体中尽量增加隔音材料。此外，大嘴建议，在装修时一定要选择资质好、口碑佳的装修公司，保证业主居住的安全性。
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在沈阳Loft越来越受到青年人的喜爱，很多人结婚不会再选择神马户型方正、南北通透的传统户型了，说起来Loft，就不得不说东亚优立方了，位置很好找，启工街地铁口边上，下楼2分钟就到，周边有大润发，吉野家、兴隆大都汇，早市夜市统统有，更适合现在年轻人的需要，户型百变，那今天就给大家说说什么是Loft，以及买LOFT的门道。
一．啥是LOFT户型？
LOFT户型通常是指那些举架高、面积在30-50平方米、层高一般在4.9-5.5米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二．LOFT户型与普通住宅的区别
1、产权性质不同：LOFT户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
2、水电费不同：由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时，LOFT一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
3、装修成本不同：LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。
4、可承重不同：从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。
5、实用面积不同：LOFT户型买一层送一层大大增加了使用空间，等于花一平的钱买了两平的实用面积，非常划算，而普通住宅则没有这种优势。
三．LOFT的优势
1.使用率高：LOFT户型在购买时买一层可得两层，40多平的复式小户型总体功能与70-80平的普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证了生活质量。
2.空间富有创意：LOFT在装修后更富创意，动静分区明显，装修后空间更具层次感。
四．什么样的人群适合购买LOFT？什么样的人群谨慎购买LOFT？
适合购买人群：
1.工薪阶层的年轻人：对于工薪阶层的年轻购房者来说，可以将LOFT作为过渡房，同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，上下分层、动静分开，既时尚又划算，未来换房后还可将LOFT出租。
2.投资客： LOTF户型十分适合投资，面向群体广泛，且投资门槛较低，风险较小。
谨慎购买人群：
1.有老人同住的家庭：老人虽然可以辨别风险，但行动能力退化，容易在上下楼梯时发生意外。
2.有幼儿同住的家庭：幼儿的行动力强但辨别风险的能力差，再没有看护的情况下，很容易从楼梯上摔落。
五．在购买LOFT的时候要注意哪些问题?
1.层高问题很关键
LOFT住宅实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。因此在购买LOFT前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。
2.通风、采光与隔音要做好
为了保证视觉的开阔及良好的通风与采光，楼房间墙体可用玻璃或合适的栏杆代替，厚重的窗帘也可以营造很多的私密空间，一楼尽量多留一些开放式的空间，减少一些密合的功能空间，把书房、卧室等私密的空间放在二楼。在LOFT的隔音问题上，也要多加注意，在墙体中尽量增加隔音材料。此外，大嘴建议，在装修时一定要选择资质好、口碑佳的装修公司，保证业主居住的安全性。
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