沈阳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
沈阳业主论坛
>
东亚优立方
>
进度
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
进度
忧郁的长颈鹿
发表于
2016-03-24
进微信群讨论
在沈阳Loft越来越受到青年人的喜爱,很多人结婚不会再选择神马户型方正、南北通透的传统户型了,说起来Loft,就不得不说东亚优立方了,位置很好找,启工街口边上,下楼2分钟就到,周边有大润发,吉野家、兴隆大都汇,早市夜市统统有,更适合现在年轻人的需要,户型百变,那今天就给大家说说什么是Loft,以及买LOFT的门道。
一.啥是LOFT户型?
LOFT户型通常是指那些举架高、面积在30-50平方米、一般在4.9-5.5米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的近2倍。LOFT直观的特点是近五米或更高的挑高,以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排,主人可根据个人喜好,将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二.LOFT户型与普通住宅的区别
1、产权性质不同:LOFT户型的产权常常是商业或商住性质,产权一般为40年或50年,商业性质首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
2、水电费不同:由于产权性质限制,多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的,相较民用水电费约高出40%-100%,同时,LOFT一般不会通燃气,业主做饭或只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,因此入住后生活成本会较高。
3、装修成本不同:LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
4、可承重不同:从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。
5、实用面积不同:LOFT户型大大增加了使用空间,等于花一平的钱买了两平的实用面积,划算,而普通住宅则没有这种。
三.LOFT的
1.使用:LOFT户型在购买时买一层可得两层,40多平的复式小户型总体功能与70-80平的普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证了生活质量。
2.空间富有创意:LOFT在装修后更富创意,动静分区明显,装修后空间更具层次感。
四.什么样的人群适合购买LOFT?什么样的人群谨慎购买LOFT?
适合购买人群:
1.工薪阶层的年轻人:对于工薪阶层的年轻购房者来说,可以将LOFT作为过渡房,同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,上下分层、动静分开,既时尚又划算,未来换房后还可将LOFT出租。
2.客:LOTF户型十分适合,面向群体广泛,且门槛较低,风险较小。
谨慎购买人群:
1.有老人同住的家庭:老人虽然可以辨别风险,但行动能力退化,容易在上下楼梯时发生意外。
2.有幼儿同住的家庭:幼儿的行动力强但辨别风险的能力差,再没有看护的情况下,很容易从楼梯上摔落。
五.在购买LOFT的时候要注意哪些问题?
1.问题很关键
LOFT住宅实用面积大,但容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。因此在购买LOFT前要实地查看,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点,将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度,而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些,为楼下空间多做让步。
2.通风、采光与隔音要做好
为了保证视觉的开阔及良好的通风与采光,楼房间墙体可用玻璃或合适的栏杆代替,厚重的窗帘也可以营造很多的私密空间,一楼尽量多留一些开放式的空间,减少一些密合的功能空间,把书房、卧室等私密的空间放在二楼。在LOFT的隔音问题上,也要多加注意,在墙体中尽量增加隔音材料。此外,大嘴建议,在装修时一定要选择资质好、口碑佳的装修公司,保证业主居住的安全性。
上一页
|
1
|
/
1页
go
一.啥是LOFT户型?
LOFT户型通常是指那些举架高、面积在30-50平方米、一般在4.9-5.5米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的近2倍。LOFT直观的特点是近五米或更高的挑高,以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排,主人可根据个人喜好,将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二.LOFT户型与普通住宅的区别
1、产权性质不同:LOFT户型的产权常常是商业或商住性质,产权一般为40年或50年,商业性质首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
2、水电费不同:由于产权性质限制,多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的,相较民用水电费约高出40%-100%,同时,LOFT一般不会通燃气,业主做饭或只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,因此入住后生活成本会较高。
3、装修成本不同:LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
4、可承重不同:从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。
5、实用面积不同:LOFT户型大大增加了使用空间,等于花一平的钱买了两平的实用面积,划算,而普通住宅则没有这种。
三.LOFT的
1.使用:LOFT户型在购买时买一层可得两层,40多平的复式小户型总体功能与70-80平的普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证了生活质量。
2.空间富有创意:LOFT在装修后更富创意,动静分区明显,装修后空间更具层次感。
四.什么样的人群适合购买LOFT?什么样的人群谨慎购买LOFT?
适合购买人群:
1.工薪阶层的年轻人:对于工薪阶层的年轻购房者来说,可以将LOFT作为过渡房,同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,上下分层、动静分开,既时尚又划算,未来换房后还可将LOFT出租。
2.客:LOTF户型十分适合,面向群体广泛,且门槛较低,风险较小。
谨慎购买人群:
1.有老人同住的家庭:老人虽然可以辨别风险,但行动能力退化,容易在上下楼梯时发生意外。
2.有幼儿同住的家庭:幼儿的行动力强但辨别风险的能力差,再没有看护的情况下,很容易从楼梯上摔落。
五.在购买LOFT的时候要注意哪些问题?
1.问题很关键
LOFT住宅实用面积大,但容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。因此在购买LOFT前要实地查看,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点,将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度,而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些,为楼下空间多做让步。
2.通风、采光与隔音要做好
为了保证视觉的开阔及良好的通风与采光,楼房间墙体可用玻璃或合适的栏杆代替,厚重的窗帘也可以营造很多的私密空间,一楼尽量多留一些开放式的空间,减少一些密合的功能空间,把书房、卧室等私密的空间放在二楼。在LOFT的隔音问题上,也要多加注意,在墙体中尽量增加隔音材料。此外,大嘴建议,在装修时一定要选择资质好、口碑佳的装修公司,保证业主居住的安全性。