大家好， 我是搜房网的搜房顾问孙慧明。 今天我又和大家见面了 今天给大家说一说，买房子为什么会有公摊呢？公摊到底 是什么？ 我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯间，国道走廊，门厅等。这些都是用于平常业主之间互相交流感情。 公摊是不是越小越好？
大部分买房“小白”都会认为房屋的公摊面积越小越好，其实不然。公摊面积过大，会降低房屋的性价比；但是公摊面积过小，会影响房屋的居住品质。公摊面积需要在一个合适的范围内才适宜购买。买房时，公摊也有不少“潜规则”。 首先，公摊面积怎么算？ 公摊面积=建筑面积-套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 公摊率=公摊面积/建筑面积
其次，公摊面积越小越好？ NO! 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。 其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。 那么，公摊面积多大合适？ 不同建筑形态，公摊面积不同。即便是在同一小区买房，由于不同的分摊率，实际的买房成本也会不一样。
举个例子。小明和小强在同一小区买房，由于分摊率的高低不同，花同样的价钱买的房子说不定就少了10平米的卫生间！
最后，真有开发商所说的0公摊？ 市场上所谓的“零公摊”，真的是零公摊面积吗？对此业内专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
好了，今天就先分享这些，欢迎大家加我微信。一起交流看房买房的经验，一定让你受益匪浅！我叫孙慧明，买房记得找我哦~
大家好， 我是搜房网的搜房顾问孙慧明。
今天给大家说一说，买房子为什么会有公摊呢？公摊到底 是什么？
我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯间，国道走廊，门厅等。这些都是用于平常业主之间互相交流感情。
今天我又和大家见面了
公摊是不是越小越好？
大部分买房“小白”都会认为房屋的公摊面积越小越好，其实不然。公摊面积过大，会降低房屋的性价比；但是公摊面积过小，会影响房屋的居住品质。公摊面积需要在一个合适的范围内才适宜购买。买房时，公摊也有不少“潜规则”。
首先，公摊面积怎么算？
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊率=公摊面积/建筑面积
其次，公摊面积越小越好？
NO!
同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
那么，公摊面积多大合适？
不同建筑形态，公摊面积不同。即便是在同一小区买房，由于不同的分摊率，实际的买房成本也会不一样。
举个例子。小明和小强在同一小区买房，由于分摊率的高低不同，花同样的价钱买的房子说不定就少了10平米的卫生间！
最后，真有开发商所说的0公摊？
市场上所谓的“零公摊”，真的是零公摊面积吗？对此业内专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
好了，今天就先分享这些，欢迎大家加我微信。一起交流看房买房的经验，一定让你受益匪浅！
我叫孙慧明，买房记得找我哦~