主题：【菠菜姐叨逼叨】央行降息降准影响生活 楼市“金九银十”怎么办？

好久没有见到菠菜姐，你们有木有想我，想我那可爱的面容！！！

近虽然消失了一段时间，但是菠菜姐我也时刻关注房产圈的大事，做为一个圈内媒体人怎能不关注呢！前一段时间央妈为了大家也是操碎了心，降息，这在个金九银十的节骨眼上能否带起成交量呢？

金九银十相信各位买过房子的人都不陌生吧？金九银十说的就是时间概念，大概的意思就是说九月份和十月份楼盘成交量会要高一些。现在都是八月底了，金九银十眼看着就要来了，此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。金九银十怕是要开始咯！

   其实，今年的房地产市场如此的惨淡，要不是有央妈的支持，担怕现在房价不晓得跌成啥子样子咯。还谈什么金九银十，开发商担怕亏的裤儿底底都没得了！

  我们来看一下今年央妈为成交量到底操了好多心！

当然，购房者是开心的，这意味着他们的房贷又少了。以贷款额100万为例，贷款期限20年；按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；按基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元；月供少还140元，本息减少3.3万。

而五次降息后，累计每个月可以少还801元。

降息买房安逸得板，有为央妈救市点赞的，有鄙视央妈无底线的，还有自夸自己是“神算子”早就料到有这一天的。无论观点如何，楼市“喊涨”的声音倒是源源不断。

现在菠菜姐来给大家分析一下吧！

菠菜姐对于近央妈送给买房一族的大礼包，菠菜姐也有自己的看法，必须要详细地说明一下，也期待和各位小伙伴们进行讨论！我认为在楼市“金九银十”传统旺季来临之时，“央妈”央行日前宣布：自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率;自2015年9月6日起，下调存款准备金率。具体下调内容为：

1.金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；

2.一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；

3.下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这对于我们这种买房一族来说是息息相关的事情啊，我在这把自己的想法对大家娓娓道来，不知是否也有小伙伴和我一样都有同样的感受：

据菠菜姐了解，本来呢，央妈给的降息降准礼包是给企业的，为的就是降低企业融资成本，保持银行体系流动性合理充裕，进而保持经济平稳健康增长。但是很多人认为从客观效果看啊，随着流动性增加以及融资成本的降低，无疑间接地利好当下楼市。现在央妈经过连续的市场Super惊喜（降准降息）大礼包，目前五年期贷款的基准利率降到了历史的水平啊（5.15%）。

作为房贷一族，菠菜姐发现央妈送的降准降息大礼包其实并不只是给企业带来好处，应该是一箭三雕，三赢的节奏。开发商、购房者都能获利，并且进而对房地产来说巨大。但是，我得从我们自身出发呀，开发商获利跟我们有啥关系，你们说对吧？为此呢，我算了笔账。

就拿菠菜姐来说，现在要贷款买房。经过央妈这次降息。菠菜姐床原先想贷款100万元20年的等额本息还贷计划，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。所以，降息降准对于买房一族来说，房贷的压力就变小了。降准释放大量流动性，利于我们购房者获得银行贷款支持，降息促使购房者资金成本降低，促进购房者的购房动力，能早日完成我们购房者安家立业的心愿啊。

几轮降息之后，央妈拯救了房地产市场，那房价接下来的走势会怎么样呢？是涨是跌？欢迎和菠菜姐一起讨论！

菠菜姐辛苦整理出来的呢

金九会么

小编真是辛苦了

凉拌，看着玩吧