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科普。什么样的房子不能办理贷款
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主题:
科普。什么样的房子不能办理贷款
esfagent816291
发表于
2016-09-08
进微信群讨论
随着贷款买房的现象越来越普遍,“房奴”在今天早已不是一个贬义词,反而增添了几分幸福的味道。但如果你要买这些房子,贷款买房的梦想算是破灭了,因为这十种房银行不与贷款,买房时还需擦亮眼睛。
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的房产,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的房子
房屋在办理抵押时,银行已经拥有了这所房产的他项权证,除非将贷款还清,房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款,部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房,申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、未满年限的经济适用房
经济适用房可上市交易的条件不同,有的经济适用房自取得房产证起满5年可交易,有的经济适用房需要在取得产证后满10年才能交易。无法交易的房产,更别说申请银行贷款了。
5、部分公房
有的如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的开放式小区,业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼,业主连同房产再次出售通常标价较高,但在实际贷款时,银行的评估价却较低,因此所需首付会增多,需格外注意。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,无法申请银行贷款。
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。
10、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押贷款。
因此并不是购买任何房屋都能进行贷款,在看房时需要加强判断,签约前更是要对房屋产权进行核实,杜绝买了房却无法办贷款的情况。
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1、小产权房
小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的房产,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的房子
房屋在办理抵押时,银行已经拥有了这所房产的他项权证,除非将贷款还清,房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款,部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房,申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、未满年限的经济适用房
经济适用房可上市交易的条件不同,有的经济适用房自取得房产证起满5年可交易,有的经济适用房需要在取得产证后满10年才能交易。无法交易的房产,更别说申请银行贷款了。
5、部分公房
有的如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的开放式小区,业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼,业主连同房产再次出售通常标价较高,但在实际贷款时,银行的评估价却较低,因此所需首付会增多,需格外注意。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,无法申请银行贷款。
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。
10、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押贷款。
因此并不是购买任何房屋都能进行贷款,在看房时需要加强判断,签约前更是要对房屋产权进行核实,杜绝买了房却无法办贷款的情况。