小编说在前面的话,
别觉得自己买完房子之后,就挺美的,也挺开心的!房产证上落谁的名字,说道可多了去了,加谁的名字,怎么加,也大有说法!
要是父母出面帮你购买,写父母的名字还行,可如果要是夫妻的婚前财产或是...
那你添名字的时候,就要小心了!
首先告诉的大家的是:
首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿 子。具体应该怎么操作呢?步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,后持房 地产登记申请书、完税或证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房 屋共有人。
二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可 以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移 登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可 以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或手续,再到市国土房管局 测绘部门出具的测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记 部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
析产这个感觉好麻烦啊
对呀,必须要懂
小编说在前面的话,
别觉得自己买完房子之后,就挺美的,也挺开心的!房产证上落谁的名字,说道可多了去了,加谁的名字,怎么加,也大有说法!
要是父母出面帮你购买,写父母的名字还行,可如果要是夫妻的婚前财产或是...
那你添名字的时候,就要小心了!
首先告诉的大家的是:
房产证上加名字流程
首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
怎样在房产证上加名字?
怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿 子。具体应该怎么操作呢?步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,后持房 地产登记申请书、完税或证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房 屋共有人。
二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可 以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移 登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可 以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或手续,再到市国土房管局 测绘部门出具的测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记 部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
注意事项:
夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。
父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。