主题：玖城乐府，我愿陪你温馨交付，各位准业主顶起！！！！！！！！！！！！！！！！

在西二环重工北街上，玖城乐府不敢说高端大气上档次，但绝得称得上低调奢华有内涵。从13年高价拿地，到14年案盘推广，到15年疯狂施工，最后到16年从容交付，一个不知名的鞍山开发商或许会受到很多人的质疑，但随着交房期限日益临近，园区雏形初现，公园般的景致，优雅的法式外立面不禁让人心动，所以我们相信：小开发商依然可以有大作为！我们的家会建得越来越好！

以下是鄙人对楼盘的粗浅分析：

1位置咋样呢？

很多购房者不喜欢铁西，也许是因为工业前身污染了土壤和水质，也许是因为铁西车多人密交通堵塞。这些问题的确不可否认，但是买房一定要从自身需求来看，对于家庭关系和工作地点都在铁西的朋友来说，置业于此不仅拉近了与父母的距离，同时也缩短了上班时间，所以房子没有优劣，适合自己才是最好的。

玖城乐府地处西二环重工街与小北四路交汇处，北邻龙湖花千树，南邻世代锦绣园，东邻装备制造学校，西邻重工北街。要说位置在铁西算不上一流，但现在的新楼盘普遍聚集在新兴区域，老城的房子不仅价格昂贵，而且环境嘈杂，居住起来并不舒适。玖城乐府临近建设大路，步行至重工街地铁站A出口约10分钟（年轻人正常步速），建大上公交车有239,135（展览馆南塔方向）,102（沈阳站西广场方向）,266（铁百万达方向），铁西新区一线（西塔方向），241支线，去往各中心商圈还算便利；项目北门出来步行3分钟到北四路上，还有3条公交车114（北站方向），278（滑翔方向），241（西站方向）。总之，对于生活在铁西的人来说，肯定是够用了。对于有车一族来说，除了建大的便捷之外，二环高架桥也让这里与北部丁香湖，皇姑，南部于洪新城，和平的联系更加紧密，走高架桥可以避免早晚高峰的车辆拥堵，大大缩短上班时间。此外，铁西区政府的西迁也为西北部版块的发展提供了契机，昔日荒凉的重工北街也一定会借此东风强势崛起，街路绿化，商业配套，交通配套都将会有进一步的提升。

2生活方便吗？

客观来讲现在的配套并不完善，最近的商圈在启工街大都会大润发那里，离这边地铁一站地，不算太远。日常生活所需还是可以满足的，除了项目自带的底商外，北四路那边也随着花千树和爵士意境的入住便得越来越热闹，小商户业态丰富。此外，保利心语那边也有丰富的生活配套，早市夜市，步行过去也不算太远。最值得期待还是龙湖售楼处后面的那块空地，据说可能会建公寓项目，地下是商街，到时候购物休闲将变得更加方便。还有只得一提的是位于项目西面的铁西森林公园，不仅是城市绿肺，清新空气，也为业主们休闲提供了去处。公园内除了树木繁多外，运动设施也比较完善。每到晚上，跑步，跳舞等健身队伍十分活跃，各种儿童娱乐项目一应俱全，住在这边就不愁没地休闲啦。

4货比三家，吐槽一下竞品，哈哈（没有贬低之意，适合的才是最好的）

纵观铁西西部的新房，楼盘品质大致分三档：

一档：万科润园（准现），万科城市阳光（未开盘），万科蓝山（期房），龙湖花千树（现房），绿厦爵仕意境（现房），方大胜景（现房），恒大华府（现房），旭辉锦堂（未开盘），其仕和颂（期房），玖城乐府（准现）

二档：鑫丰御景庭（准现），024保工印象（期房），金辉优步大道（未开盘）。

三档：兰亭馨居（期房），恒润怡沁园（现房）。

各自吐槽：万科的物业无人能敌，但说实话润园的位置真心不咋地，东面还有一个石材厂，一切看发展吧，精装小高18层的8000多，小高11层的9000多。城市阳光才刚开始宣传，据说洋房产品要1万三四，真心贵啊，而且那位置。。。和蓝山，方大一个问题离化工厂太近，感觉土壤有问题（仅个人观点，不喜勿喷），以后还要见什么红梅梦工厂，感觉清静不了，但这些楼盘中值得一提的是只有万科引入了启工二校学区，其他楼盘都没有好学区。

花千树已经交房，只剩一些一楼洋房为土豪准备，168m195万，一笑而过吧。龙湖的物业当然不错，但外立面太素了，涂料刷的不均匀，有点拉低身段了，1期高层的窗户太小了，有点尴尬啊，其他问题倒没发现啥。总之，花千树定位偏高端，洋房面积大，价格高，高层全临街价钱也不便宜啊。

爵士意境已经交房了，现在只剩下尾房了，高层都是一些别人挑剩的边角户型，8000多，多层一般都是一楼或顶楼大户型，1万1左右。爵士意境是英伦风格，尤其是多层的褐石墙砖，非常有档次，让人眼前一亮，但可惜楼间距有些近，其他都还正常吧。总之，新房可选性不大了。还有一点，听老人们讲肇工北街以前也有一条不亚于卫工街臭水沟，工厂排放的污水四溢，气味刺鼻，但上世纪90年代时就被填平了。虽然过去了很久，但现在走在装备学校阔业路这边，依旧能闻到下水道反出的刺鼻气味（肯定是化学物质的味道），所以这边的水质还是不免有些担心。

方大胜景定位也是偏高端，大门和园区都修的很有档次，高层8000多，洋房都是100多平的，1万多。但这位置以前是炼焦煤气厂，心里总觉得不舒服，而且园区东边紧邻化工厂，经常闻到气味。

恒大华府也是卖了好久，园区有一个景观湖，绿化十分不错，单价也不算太贵，但户型都是300多平，所以非土豪还是不要考虑了。

旭辉锦堂还没开盘，位置上在这些楼盘中应该算最好的，建大兴顺街金融街北面，旭辉开发商也算不错的，估计楼盘品质能不错，但价格不敢想象，高层过万必须的了，就是期房等的要久一些。

其仕和颂宣传力度挺大，铁西的路灯上悬挂的都是他家的广告，高层精装9000多，洋房和小高都要过万，开发商自然不错，但这房子高层紧挨着和裕，中间的洋房肯定挡光，这也没办法，开发商想在有限空间建更多的楼，只能牺牲楼间距和采光了，如果能接受这个缺点，选择他家也不错。

御景庭是鑫丰家的，他家的房子一般都是中端定位，不要奢求太高品质（看看以前的鑫丰楼盘，就知道了），够住就行了，高层7700左右，多层8800左右，北三路现在看还是荒凉了些，比不上北四路繁华，而且房子南面是美好愿景的大高层，易挡光，西北面是药厂，偶尔会有刺鼻气味（未来可能会搬走），整体来说一般吧，没看到什么亮点。据说这房子有政府安置的郊区回迁户，不太喜欢。

保工印象拿地很早，但项目运行的比较慢，现在看也没有盖得多快，这房子密度比较大，适合刚需族，中小户型居多，高层清水8000多。楼下据说要建商业街（类似万达北一路金街），虽然购物方面了，但住起来也吵闹啊。整体看一般吧。

金辉优步大道那位置太小了，感觉不适合建住宅，建个写字楼商业还行。北面火车道，西面和南面都是主要干道，过往车辆非常多，环境嘈杂。这么小的空间要建3栋大高层，估计临街，噪音和挡光都占全了。户型80,90,100,预计均价8000多吧，适合刚需。

兰亭馨居和怡沁园是两个小盘，中低端定位，适合刚需，不多赘述了。

综上来看，玖成乐府优势如下：

1.准现房，即将交付，无需漫长等待和承担期房的不确定风险。

2.土地无污染源。原址为第二水泵厂，土地水质无问题，西面森林公园增强房子宜居性。

3.生活配套和交通配套优于北三，北二，生活便捷。

4.洋房中小面积段，八九十万就可以实现洋房梦想。

当然，玖城乐府也有一些缺点：

1.学区一般。小学肇工三校，中学180，据说都是很一般的学校。学区房这东西因人而异吧，我觉得只要孩子肯学，是学习的料，在哪上学都可以成才（个人观点）。

2.于洪机场的飞机噪音。噪音偶尔出现，频率不高，所以对居住影响不大。

3.二环桥车辆噪音。如果房子是挨着二环盖的，住起来肯定吵闹，但还好西面有高层公寓和绿化带，可以阻挡一部分噪音，住在洋房区还是比较清静的。

4.洋房带电梯，公摊稍大一些，百分之18左右。这个要辩证地看，电梯对一楼住户意义不大，但对楼上的住户而言，也是一种便捷的享受。5层封顶，8户用一部电梯，无论是使用频率还是卫生保持都较高层有极大优势，低密而私密。

最后发几张照片，欢迎实地观摩哦

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楼主发的好详细  这么一点评 铁西这几个项目一目了然了

 一般吧，中部还有几个盘，鑫丰雍景豪城，恒润雅筑，新湖御和园没算在内，人家都是核心地段，就没有一起比较

顶起

已经顶起了呢！

太专业了