主题：维修资金首期交存标准上调了！

住房维修资金首期交存标准上调! 有电梯和没电梯不一样了…… 2015-11-02 沈阳日报 维修资金首期交存标准上调了！ 各位小伙伴们，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》日前经市政府常务会议通过，将于明年起施行了。 《办法》对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 啥是维修资金？ 不懂没关系，小编告诉你哈，耐心往下看~~↓↓↓ 维修资金又称“公共维修资金”和“专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 制定《沈阳市物业专项维修资金管理办法》有啥好处？ 沈阳市从2000年开始实行维修资金制度，市政府法制办有关负责人表示，面对大量的资金管理、使用事项，制定《沈阳市物业专项维修资金管理办法》，有助于进一步明确物业专项维修资金的交存范围、标准，规范资金使用程序，提高资金使用效能，保障房屋使用安全和使用功能。 维修资金管理的关键是交存和使用，《办法》规定，有两个以上业主的物业就应交存物业专项维修资金，交存时间为入住之前，交存后资金列入专户管理，使用后余额不足应由业主大会决定续交。资金的使用范围为共用设施设备的维修、更新和改造，分摊原则是“谁受益、谁分摊”，使用申报程序需经一定数量的业主同意、经区房产部门审核后方可启用资金，工程实施完成后即可结算。 为啥涨价？ 《办法》对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 市房产局有关负责人解释，沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。 新《办法》还明确了啥？ 针对一些突发情况需要立即对物业项目进行维修、更新或改造，《办法》也明确界定了范围，规定可以采用应急程序，由业主委员会请专业部门认定后立即组织维修，具体包括八种情况：电梯故障危及人身安全；楼体外墙面（包括屋檐、阳台）空鼓、开裂；屋面、外墙面严重渗漏；住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢；消防、监控设施出现功能障碍；供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民生活；因不可抗力原因损坏共用部位设施设备；危及房屋使用安全等应当紧急维修的情况。 小编叨叨叨~~ 对住房维修资金涨价，很多市民都是不欢迎的，但沈阳市民又是特点通情达理的，因为只要服务和职责跟得上，让人满意，就算涨价大家也是心甘情愿的。 明年起大家一起来监督吧！一定要然咱们的钱花的物有所值！ 沈阳日报、沈阳网记者郭宏颖 编辑：崔扶尧 阅读 457赞 举报 广告 商品推广 写评论

soufun-s1012666384，您好！您所发的帖子“维修资金首期交存标准上调了！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。