主题：芝麻和西瓜

  之前有业主谈到物业费2.6的事情,我也来嘚咕嘚咕.其实2.6元的物业费,对于世鸿这样的开发商来说,真是如同芝麻大点的小钱,但是要是因为这小利耽误了朗明居和保工印象的销售进度,那真是捡了芝麻,丢了西瓜.

  1到底物业费是多少钱?

  正常情况下,物业费应该在买房合同中规定,但合同我翻了几遍,确实没写.所以呢,这物业费怎么收,目前只有开发商自己心里知道,就算以后收3.6,也是不违法的.但话又说回来,正因为没有写进合同,所以也不能一口咬定人家就收2.6,定了就不再这说这么多废话了.

  2 横向比较,2.6贵不贵?

  就跟附近的比一比,最贵的是华润奉天九里(2.6元),其次万科金域蓝湾(2.3元),其他的如格林新港湾(1.8元).物业费不仅仅是根据一个服务好坏定的价格,其中还包括物业的品牌价值,口碑,园区面积,绿化,公共设施的价值等等.服务好不好,现在说不好,但其他那几条,跟万科,华润,金地比一比,2.6的物业费到底贵不贵,小鸿你觉得呢.

  3 纵向比较,合不合理

 世鸿是做商业物业出身,相信做住宅物业,能力必是错措有余.为此,特意去了铁西全时生活看看,垃圾处理,门禁,服务态度,都还不错.但是那生活区毕竟没有园区(或者说没有一套房子大),怎么能让业主确定朗明居的物业能值2.6呢.

  4园区定位

 从朗明居的户型,不难看出这个项目的定位,主要是工薪阶层.相比开发商心里应该也更明确.这么一个给普通老百姓住的小区,弄一个价格比万科还高大上物业,是否与项目定位相符合?如果严重偏离的话,势必会耽误销售进度,从利益最大化的角度,这样的定价会严重影响公司利益.既然已经有人提出来物业费的事了,想必也后在想模糊处理,生米煮成熟饭的做法是行不通了.即使朗明居搞定了,那保工印象的十几栋房子怎么卖.世鸿如果真想发展壮大,作到沈阳一流,全国知名的房产开发商,就必须把物业费的问题处理好.

 5合理价格

 2元到2.2元是一个比较能接受的价格,合理定价,在朗明居创出口碑,以后必会大有发展.

写的不错！！！

写的真棒！！横向比较那地方有错误，奉天九里和金域蓝湾不是你写的那个钱数啊~~~~

但是表达的意思非常到位！！！

希望开发商能想明白！！！！！！

最不满意的一点就是买房之前售楼员承诺物业费不会超过2.2元，结果出来却是2.6元，真是让人哭笑不得。大家都觉得项目比较好才出售买的，可到最后却是谎言+欺骗。开发商真的是该想想了，怎么能这么欺骗业主呢，都说物业和业主是一家，刚开始就弄出一个结，最后怎么解开？？？？

请已购房业主进20780479业主QQ群，大家共同研讨维权！！！