主题：今年 沈阳楼市 表现低迷，与目前执行楼市政策有一定关系

今年#沈阳楼市# 表现低迷，与目前执行楼市政策有一定关系。2017年，沈阳楼市“火热”，房价大幅上涨，为给楼市降温，于2018年4月推出执行三区限购政策，本地户籍限购2套，外地限购1套，至2018年8月限购范围扩大至全市。虽然限购政策让房价得到一定控制，但楼市依旧很热，尤其是在2020年疫情过后出现大幅反弹，直到“沈八条”政策推出后，沈阳楼市才彻底降温。“沈八条”在原限购基础上，除了增加严格执行二套房首付不低于50%条款外，同时将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，这一政策在打击“炒房客”同时，对于沈阳二手房市场也影响深远。个人住房转让增值税的调整，为二手房流动设置了门槛，大幅增加了5年内新房和次新房交易成本。同时随着金融政策收紧，包括传言沈阳房贷利率将再调整，都使二手房购买成本会更高。沈阳二手房高库存的现状，短期内很难改变，未来能否解决这一问题，要看城市发展、楼市政策、人口增量、城市更新等多方面因素。#买房者说#