主题：7折房贷取消?沈房价飞涨购房者遭殃

 7折优惠明年或被取消？

（来源：沈阳晚报）“现在，购房者苦于贷款难、利率高，而早些年贷款买房的老客户却很幸福，尤其是享受7折优惠，但好日子不多了，明年‘恩惠’或将取消……”昨日，某媒体头题新闻《老客户7折房贷明年或被取消》引起众人关注。该稿件中指出，“笔者已从多家银行得到统一口径，7折利率房贷对银行来说是亏本的，所以明年取消老客户房贷7折优惠的可能性很大。”

一石激起千层浪，市民对此评论不一。“今年一个劲儿的加息，明年还贷压力已很大，如果再把优惠取消，可真还不起了……”“银行不可能将优惠取消，我们都是签了合同的……”“取消7折不存在障碍，我的贷款合同上就没签‘7折’，而签的是‘基准利率’。当初是银行主动给优惠，现在收回并非不可能……”

7折房贷确实无利可图

记者就此先后采访了工行、交行、招行、光大等银行的个贷部人员。他们先给记者算了一笔账，目前5年期以上贷款利率7.05%，打7折为4.935%，而5年期存款利率为5.50%。也就是说，借款人将钱存银行，银行要倒贴0.565个百分点的利息给借款人，这还不算银行投入的人力、网点和信贷风险等成本。所以，7折利率银行确实无利可图。

今年以来，银行流动性紧缩，信贷资金不断减少，在保证利润基础上，很多股份制银行已“主动忽视”个贷业务。据了解，目前首套房贷利率多执行基准或上浮10%，二套房贷多上浮10%—20%，而比较经营类、消费类贷款利率上浮30%—40%，银行的倾向性不言而喻。但某国有银行个贷部负责人表示，个贷给银行带来的利润虽然少，但却是长效贷款，相对风险较小。

“取消优惠”暂不可行

“取消7折优惠”的可信度又有多少？各家商业银行表示，其房贷政策是由总行制定、统一执行，目前并未接到任何要调整的通知，尤其是对“7折优惠”的存量房贷，调整起来困难重重。要知道，“7折”的执行时间集中在2008年到2010年年末，正逢房地产市场火爆时，享受优惠的客户群体较大。但对于合同中如何规定“7折优惠”，各家银行则内容不一。有的银行表示，合同中明确标注客户享受房贷7折优惠，只是基准利率随利率变而变。而合同具有法律效应，不容任意变更，取消优惠不太可行。

但也有银行在合同中标明“执行基准利率，但目前享受7折优惠”。这样的合同文本，银行若取消优惠并不违反法律规定。而记者也了解到，大多银行的房贷合同中，对享受优惠条款的言辞多有含糊。

银行建议客户提前还款

对银行来说，享受7折优惠的客户确属“鸡肋”，所以，它们也在鼓励老客户主动提前还款。尤其是中小股份制银行，他们多会主动发短信，告知客户提前还款不用预约，随到随还。光大银行沈阳分行个贷部人员表示，今年加息了三次，预计明年还贷压力倍增，年底或将迎来提前还款潮，我们现在就开始鼓励客户提前还款，免得年底排队。

但也有银行人员表示，预期的还款潮未必会出现，毕竟现在从银行贷款越来越难，提前还回去再贷可就费劲了。每年年底，银行信贷资金都很紧张，四季度想获得房贷的难度肯定要增加了。某银行个贷人员说：“上半年把额度放的差不多了，就剩下那么一点点儿，银行肯定会选择收益更高的贷款发放，至于房贷客户可能就要在‘大池子’里慢慢排队。”