主题：中国消费者信心创新低 楼市进入冰冻期

中国消费者信心指数继11月份下跌之后，12月继续下滑1.7点至97.2，创出本年度的新低。 

由于物价持续上升，以及股市下跌造成的投资损失短期之内仍无法弥补，12月的消费者现状指数继续小幅下跌0.9点。消费者预期指数也保持着自7月份见顶以来持续下滑的走势，12月再跌2.2点，构成预期指数的三项指标 (未来一年家庭经济状况的预期、未来一年宏观经济信心及未来五年宏观经济信心)均有所下跌。本月预期指数的下跌很难被简单地归结为一个主要因素，投资收益预期继续回落、房地产调控效果尚不明确、经济过热导致的宏观调控预期等一系列因素都可能起到了一定的作用。 

消费者信心指数创新低 

股市11月份的下跌，使得消费者在投资上开始变得谨慎，但11月份刚刚出现停滞的储蓄分流趋势本月却再度出现，原因在于物价的持续上涨对普通消费者的收入支配造成了明显的影响，使得资金开始向日常消费领域转移。 

12月北京、上海、广州的消费者信心指数均创出本年度来新低，其中以上海的下跌最为明显。 

北京消费者的信心指数仍然未能摆脱自7月份以来反复震荡的走势，12月又回落2.2点至97.2，其中预期指数的下跌幅度较小，跌幅主要来源于现状指数的下滑。 

上海消费者的信心指数12月大跌7点至92，在三个主要城市中下跌幅度最大。广州的信心指数也未能持续上月小幅回升的趋势，12月下跌3.7点至93.2。在这两个城市中，消费者的预期指数下跌幅度均明显超过现状指数，主要是受未来一年及五年的宏观经济预期下挫影响所致。 

房地产市场继续观望 

在8月份的新华财经e兆中国消费者信心指数报告中，我们曾经提到，一旦国家有更严厉的调控政策推出，房地产市场很有可能从部分“搏傻”的状态进入一个价高无量的 “冰冻期”。目前看来，这一时期已经到来。 

12月消费者买入和卖出房产的信心值仍保持着双双下跌的趋势，但幅度明显减小，最终12月的房地产投资信心指数较上月微跌0.1点至96.7。 

表示眼下是较好或极佳的购房时机的受访者比例较上月下跌5%至15%，而认为是较差或极差时机的比例却也下跌4%至34%。与之相对应，认为“需要看具体情况而定”的比例回升8%至43%，该数值已回到了10月份前的水平。 

在宏观调控政策将会日趋严厉的预期之下，东部北方地区的房产购买信心值终止了持续两月的上升趋势，12月下跌5.2点至83.1，创出本年度新低。东部华东地区信心值在上月大跌的基础上，12月仅微跌0.4点至84.2。但东部南方地区则在上月下跌的基础上回升2.7点至85.9，呈现出与其余地区不同的走势。中西部地区则下跌2.2点至96，仍明显高于其余地区。 

12月的房产出售信心值较上月下跌1点至105.9，其中认为是较好或极好卖房时机的比例比上月下降3%至26%，而认为是较差或者极差时机的也下降1%至20%，认为“需要看具体情况而定”的比例回升3%至41%，该数值同样相当于10月份前的水平。 

东部北方地区的房产出售信心值12月下跌2点至110.1，但在四个地区中仍为最高。东部华东地区信心值下跌6点至104，东部南方地区上升1.5点至109.2，中西部地区上升2.4点至101.5，在四个地区中仍为最低。 

12月消费者中“有房族”和“无房族”的分歧主要表现在房产出售信心值上，该信心值仍然呈现出按照“无房族”、“自住族”和“多套投资族”依次下跌的趋势。相比之下，我们认为该指标在三类人群之间差距的缩小应当较总信心值逐月的升降变化更能反映出消费者对宏观调控效果的真实感受，但是迄今为止，我们尚未看到预示这一趋势将会出现的任何迹象。 

(新华财经e兆中国消费者信心指数是中国消费者数据提供商e兆数据与美国密歇根大学社会研究院消费者信心调查小组主任、教授RichardCurtin博士共同设计开发。本次调查的数据收集在2007年12月2日至15日之间进行，研究样本量为1547例，以2007年4月份的指数值100为指数的基准值。)