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央行5月降息让公积金利率达到历史新低,目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%,如此低的利率甚至低于余额宝的,用公积金贷款买房划算。
在超低利率的情况下,当然使用公积金购房为划算,但是不少买房却发现,用公积金贷款并没有想象中容易。在贷款额度方面,按照此前北京市住房公积金管理发布的通知,目前北京地区公积金贷款额度已经提至120万元,更多人关心的是,怎么能够全额使用公积金贷款额度呢?
除了首套房,如今许多购房者出于子女和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
C先生此前购买了一套100多平方米的住房,为了方便孩子,想再购买一套房,但公积金贷款有面积要求,对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭人口计算,套住房的面积不能超过93.9平方米,C先生套房已超出了公积金贷款的面积要求,只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
根据北京住房公积金管理发布的公告,当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率,因此,一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是,与商业贷款不同,公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准,而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。
案例一:如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋,再买房,即使前一套已经还清并出售,这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用,多只能贷到80万元。
案例二:如果小B曾经使用租房提取过公积金支付房租,哪怕从未购买过住房,但在未来购房使用公积金时,都会被认定为二套。
提醒:如果公积金贷款认定为二套,购房者在贷款时,除了公积金本身多只能贷80万元以外,对于贷款总额也有限制:只能贷到房屋价格的40%。也就是说,购买一套500万元的房子,商贷+公积金贷只能贷出200万元,客户首付需要交300万元,资金压力较大。
需要说明的是,夫妻双方缴存的这一项中,只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算,在外地缴存的并不可以纳入进来。
案例一:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,小A的爱人是国管公积金,月缴存700元,超过971元的条件,且符合公积金首套房标准的人,购买住房也是90平方米以下,便可以贷款到120万元。
案例二:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,爱人小B在上海工作,月缴存额度为1000元,由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中,因此在北京享受120万元的公积金贷款。
附上:北京住房公积金贷款申请办理流程图解
如果您选择的是商业贷款和住房公积金贷款组合贷,我们也有提供北京组合贷款办理流程图解哟,详情查看下图。
好贴 支持!
学习了
看看来了。。。。。。。。。。。
大兔子占了一屏幕!
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央行5月降息让公积金利率达到历史新低,目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%,如此低的利率甚至低于余额宝的,用公积金贷款买房划算。
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在超低利率的情况下,当然使用公积金购房为划算,但是不少买房却发现,用公积金贷款并没有想象中容易。在贷款额度方面,按照此前北京市住房公积金管理发布的通知,目前北京地区公积金贷款额度已经提至120万元,更多人关心的是,怎么能够全额使用公积金贷款额度呢?
除了首套房,如今许多购房者出于子女和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
C先生此前购买了一套100多平方米的住房,为了方便孩子,想再购买一套房,但公积金贷款有面积要求,对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭人口计算,套住房的面积不能超过93.9平方米,C先生套房已超出了公积金贷款的面积要求,只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
根据北京住房公积金管理发布的公告,当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率,因此,一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是,与商业贷款不同,公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准,而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。
案例一:如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋,再买房,即使前一套已经还清并出售,这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用,多只能贷到80万元。
案例二:如果小B曾经使用租房提取过公积金支付房租,哪怕从未购买过住房,但在未来购房使用公积金时,都会被认定为二套。
提醒:如果公积金贷款认定为二套,购房者在贷款时,除了公积金本身多只能贷80万元以外,对于贷款总额也有限制:只能贷到房屋价格的40%。也就是说,购买一套500万元的房子,商贷+公积金贷只能贷出200万元,客户首付需要交300万元,资金压力较大。
需要说明的是,夫妻双方缴存的这一项中,只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算,在外地缴存的并不可以纳入进来。
案例一:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,小A的爱人是国管公积金,月缴存700元,超过971元的条件,且符合公积金首套房标准的人,购买住房也是90平方米以下,便可以贷款到120万元。
案例二:如果小A是北京市管公积金,月缴存600元,爱人小B在上海工作,月缴存额度为1000元,由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中,因此在北京享受120万元的公积金贷款。
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附上:北京住房公积金贷款申请办理流程图解
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