一边是加息叠加效应显现，一边是楼市步入淡季，要不要提前还贷成为很多购房者思考的问题。经济导报记者从济南多家银行了解到，进入12月份，提前还贷又提到议事日程。“央行在今年2月9日、4月6日、7月7日3次加息后，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%。房贷利率大多按年调整，叠加效应将在明年集中体现，到时月供支出将会一下子增加不少；再就是年终大家手头都有些积余，年底还债成了不少人的习惯，因而一些市民开始考虑提前还贷。”农行某支行个贷部主任赵先生对导报记者表示。最近，济南市民高先生将自己QQ签名更新成“月供将涨，提公积金还贷”。
高先生2007年在济南北部买房，向银行按揭30万元，每月还款2300元，后遇政策调整，享受7折利率，但4年下来已还款10万多元，前几天去银行看账单，应还款的本金还有26万多元，让他很有压力。“原来一直在给银行打工，正好手头有点钱，就先还上一部分吧。”
一些银行业内人士指出，享受7折利率的市民提前还贷其实很不划算。目前房贷的基准利率是7.05%且大部分贷款执行的都是7折优惠，所以2012年1月前房贷执行的是4.94%的利率，而银行5年期的定期存款利率则高到5.5%，房贷利率与存款利率仍存在“倒挂”现象。换言之，如果是7折优惠利率，现在提前还贷所节约的利息，远没有把余钱存定期挣的利息多。
对此，高先生对导报记者表示，自己不善于投资，虽说把钱存在银行比还贷划算，但是压力是实实在在的，“公积金账户里正好有几万块钱，放在里面还不如还贷合适。”
导报记者采访发现，跟高先生有类似想法的人不在少数，不过，也有市民表示，现在银行贷款那么难，楼市政策又没有松动，估计贷款一时半会儿难松动，自己手头上的资金是为不时之需留着的，如果用于提前还贷，之后需要用钱的时候就会很麻烦。赵先生表示，今年因为加息频繁，提前还贷的客户数估计会有所上升。不过，眼下提前还款刚刚在预热阶段，有的人也只是有个计划而已，真正的高峰期估计要在12月底或明年1月初到来 。“那时候年终奖发下来了，手头有些余钱了，购房者就会选择提前还一部分贷款。”
不仅提前还贷的有所增加，临近年底，提取公积金的人数也扎堆。14日，在位于济南市经十路的济南市住房公积金管理中心业务办理大厅，导报记者注意到，办理公积金业务的人排起了长队。据工作人员介绍，临近年底，各类公积金业务特别是提取业务达到了高峰。
导报记者了解到，10月份，省城有9057人提取了公积金，而11月份，提取公积金人数增加到13452人，提取金额也由 10月份的 39511.2 万元增至50482.4万元。
据了解，年底之所以出现“扎堆”办理公积金提取业务，主要缘于市民的生活习惯。提取公积金的市民大多是用于还贷，人们习惯一年提取一次，每到年末年初，提取公积金还贷都会出现小高峰。另外，时近年底，也是“跳槽”高峰，有些职工离职前也会前去办理住房公积金销户提取业务。
导报记者从济南市住房公积金中心了解到，12种情况可以提取住房公积金，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住房贷款的；正式退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的；享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的；失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的；非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的；死亡或者被宣告死亡的；公积金管委会确定的其他情形。但一般的家庭装修、装饰不能提取。
新闻同期声
房价下跌抵不过贷款利率上涨
导报讯（记者 曹凤芹）国家统计局公布的数据显示，今年10月份，济南等34个城市新建商品住宅环比价格下降。在市场的观望气氛下，上周济南的房地产市场走势低迷，出现了量价齐跌的状况。
根据济南网上售房数据统计，上周(12月5日-12月11日)济南商品房共成交682套，相比前一周 919 套再降25.8%。而二手房的价格也出现了小幅下跌，数据显示，全市二手房(住宅)挂牌均价为8140元/平方米，较上周的8295元/平方米，下降了155元，跌幅达到1.87%。
虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，而且涨幅远远超过房价下跌的幅度。因为经过3次加息之后，目前的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如果市民现在办理首套房房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例高达两成。
由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨，"房奴"不过是减少了部分首付 ，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
一边是加息叠加效应显现，一边是楼市步入淡季，要不要提前还贷成为很多购房者思考的问题。经济导报记者从济南多家银行了解到，进入12月份，提前还贷又提到议事日程。“央行在今年2月9日、4月6日、7月7日3次加息后，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%。房贷利率大多按年调整，叠加效应将在明年集中体现，到时月供支出将会一下子增加不少；再就是年终大家手头都有些积余，年底还债成了不少人的习惯，因而一些市民开始考虑提前还贷。”农行某支行个贷部主任赵先生对导报记者表示。最近，济南市民高先生将自己QQ签名更新成“月供将涨，提公积金还贷”。
高先生2007年在济南北部买房，向银行按揭30万元，每月还款2300元，后遇政策调整，享受7折利率，但4年下来已还款10万多元，前几天去银行看账单，应还款的本金还有26万多元，让他很有压力。“原来一直在给银行打工，正好手头有点钱，就先还上一部分吧。”
一些银行业内人士指出，享受7折利率的市民提前还贷其实很不划算。目前房贷的基准利率是7.05%且大部分贷款执行的都是7折优惠，所以2012年1月前房贷执行的是4.94%的利率，而银行5年期的定期存款利率则高到5.5%，房贷利率与存款利率仍存在“倒挂”现象。换言之，如果是7折优惠利率，现在提前还贷所节约的利息，远没有把余钱存定期挣的利息多。
对此，高先生对导报记者表示，自己不善于投资，虽说把钱存在银行比还贷划算，但是压力是实实在在的，“公积金账户里正好有几万块钱，放在里面还不如还贷合适。”
导报记者采访发现，跟高先生有类似想法的人不在少数，不过，也有市民表示，现在银行贷款那么难，楼市政策又没有松动，估计贷款一时半会儿难松动，自己手头上的资金是为不时之需留着的，如果用于提前还贷，之后需要用钱的时候就会很麻烦。赵先生表示，今年因为加息频繁，提前还贷的客户数估计会有所上升。不过，眼下提前还款刚刚在预热阶段，有的人也只是有个计划而已，真正的高峰期估计要在12月底或明年1月初到来 。“那时候年终奖发下来了，手头有些余钱了，购房者就会选择提前还一部分贷款。”
不仅提前还贷的有所增加，临近年底，提取公积金的人数也扎堆。14日，在位于济南市经十路的济南市住房公积金管理中心业务办理大厅，导报记者注意到，办理公积金业务的人排起了长队。据工作人员介绍，临近年底，各类公积金业务特别是提取业务达到了高峰。
导报记者了解到，10月份，省城有9057人提取了公积金，而11月份，提取公积金人数增加到13452人，提取金额也由 10月份的 39511.2 万元增至50482.4万元。
据了解，年底之所以出现“扎堆”办理公积金提取业务，主要缘于市民的生活习惯。提取公积金的市民大多是用于还贷，人们习惯一年提取一次，每到年末年初，提取公积金还贷都会出现小高峰。另外，时近年底，也是“跳槽”高峰，有些职工离职前也会前去办理住房公积金销户提取业务。
导报记者从济南市住房公积金中心了解到，12种情况可以提取住房公积金，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住房贷款的；正式退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的；享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的；失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的；非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的；死亡或者被宣告死亡的；公积金管委会确定的其他情形。但一般的家庭装修、装饰不能提取。
新闻同期声
房价下跌抵不过贷款利率上涨
导报讯（记者 曹凤芹）国家统计局公布的数据显示，今年10月份，济南等34个城市新建商品住宅环比价格下降。在市场的观望气氛下，上周济南的房地产市场走势低迷，出现了量价齐跌的状况。
根据济南网上售房数据统计，上周(12月5日-12月11日)济南商品房共成交682套，相比前一周 919 套再降25.8%。而二手房的价格也出现了小幅下跌，数据显示，全市二手房(住宅)挂牌均价为8140元/平方米，较上周的8295元/平方米，下降了155元，跌幅达到1.87%。
虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，而且涨幅远远超过房价下跌的幅度。因为经过3次加息之后，目前的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如果市民现在办理首套房房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例高达两成。
由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨，"房奴"不过是减少了部分首付 ，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。